나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1223 [1] 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층비동(상가동)105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 역주변
상가지대로서 제반 입지여건은 무난함.

교통상황

본건 빌딩까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상18층 건물 내 B동(상가동) 1층 105호로서
외벽 : 돌붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅등
창호 : 샷시 페어그라스창임.

이용상태

공부상 근린생활시설로서 현황 공실임.

설비내역

전기, 위생, 급배수, 급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며 관리상태는
보통임.

토지의 형상 및 이용상태

간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세로장방형 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측, 남측으로 광대로, 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m~50m)(동탄2
지구)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(중(집)2-18)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설로서 현황 공실임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 수원지방법원 2025타경1223 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 요약한 것입니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1223 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층비동(상가동)105호

용도: 근린상가

감정가: 827,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지지분: 6.91㎡ (약 2.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.35㎡ (약 10.70평)

건물지분: 35.35㎡ (약 10.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 현황 및 상태

주의사항: 공부상 근린생활시설로서 현황 공실임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 역 주변 상가지대로서 전반적인 입지 여건은 양호합니다.

2.2. 교통상황

본 물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 환경은 무난합니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상18층 건물 내 B동(상가동) 1층 105호입니다.

외벽은 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 페어그라스창입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

간선도로 또는 주위 지형지세 대비 등고평탄한 세로장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.5. 인접 도로 상태

본건은 동측, 북측, 남측으로 광대로 및 중로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리인 부산은행의 근저당권(2024.01.16. 접수, 금660,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

주요 등기사항은 다음과 같습니다.

* 갑4: 주식회사오앤유 소유권이전3번신탁등기말소 (2021.08.09. 접수)

* 갑5: 박소라 소유권이전 (2024.01.16. 접수, 매매 금880,091,600원)

* 을1: 부산은행 근저당권 (2024.01.16. 접수, 금660,000,000원, 말소기준권리)

* 갑6: 부산은행 임의경매 (2025.05.16. 접수, 금612,957,563원)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 현재 공부상 근린생활시설이나 현황 공실 상태이므로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 및 배후수요

본 물건은 동탄역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 상업시설 및 주거단지를 배후로 하고 있어 기본적인 상권 잠재력은 높습니다.

4.2. 건물 상태 및 이용 현황

건축물대장상 근린생활시설로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 이는 임차인 유치 노력이 필요함을 시사합니다.

4.3. 경쟁 환경

역 주변 상가지대는 활발한 상권이 형성되어 있으나, 동종 업종 및 주변 상가의 경쟁 강도를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

동탄역을 중심으로 다양한 상업, 금융, 문화 시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 환경

주변 지역은 신흥 상업 및 주거 중심지로 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 반경 내 혐오시설은 파악되지 않았으며, 역세권 상권으로서 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현황 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실을 해소하고 안정적인 임대수익을 확보하기 위한 전략이 필요합니다. 임대료 책정 및 마케팅 방안 수립이 중요합니다.

6.2. 건물 관리 상태

현재 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 장기 공실로 인한 시설 노후화 가능성 등을 고려해야 합니다.

6.3. 유동화 물건 특성

유동화 물건의 경우 일반 경매 물건과 달리 채권 관련 절차나 특수성을 가질 수 있으므로, 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄역 초역세권에 위치한 근린상가로, 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점이 주요한 고려사항입니다. 권리관계는 명확하여 인수할 부담은 없으나, 적극적인 임대차 활동을 통해 공실을 최소화하고 수익성을 확보하는 것이 향후 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 동탄역 역세권 프리미엄: 탁월한 교통 요지에 위치하여 높은 유동인구와 잠재적 가치 상승 기대.

* 상권 발전 가능성: 동탄 지역의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 및 임대료 상승 가능성 보유.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 827,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 낙찰 후 공실 해소 및 임대 수익률 등을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 물건의 경우, 적극적인 임대 마케팅 및 향후 상권 발전 가능성을 고려하여 감정가 대비 약 95% 수준인 780,000,000원에서 810,000,000원 사이에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.