나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55979 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 계산감정 · 평가일 2025.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 '수원시립호매실도서관' 북동측 인근에 위치하는 호매실GS아파트 제108동 내에 소재함. 본건 주위는 대단위아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 근린생활시설과 초증등학교, 시립도서관, 문화원, 나지 등이 혼재함.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 1998년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 1층 104호로서,
외벽은 콘크리트위 페인트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시 단창 또는 샷시 이중창호임.

이용상태

남서향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관 시스템 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단지인 대지권 목적 토지는 평탄한 지세에 부정형 형태로 16개동 1,754세대 아파트와 상가동, 부속건물 대지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북서측과 남서측으로 매실로와 칠보로183번길에, 단지 동측과 남측으로 칠보로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘유치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
대지권 기호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역(호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
대지권 기호(3) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 저촉, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
대지권 기호(4) 토지는 제3종일반주거지역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
대지권 기호(5) 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역,
대지권 기호(6) 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)·소로1류(폭 10m~12m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘류치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경55979 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 비엔케이캐피탈주식회사

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 370,000,000원

토지면적: 35.77㎡ (약 10.82평)

토지지분: 35.767997954392996㎡ (약 10.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.922㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

분양면적: 제공 정보 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 '수원시립호매실도서관' 북동측 인근에 위치함.

본건 주위는 대단위 아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 근린생활시설과 초중등학교, 시립도서관, 문화원, 나지 등이 혼재함.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

등기구분: 갑2

접수일자: 2001-10-13

권리종류: 소유권이전

권리자: 황동수

말소: -

등기구분: 갑3

접수일자: 2014-02-13

권리종류: 소유권이전

권리자: 임형택

말소: -

등기구분: 갑4

접수일자: 2017-08-31

권리종류: 소유권이전

권리자: 심나영

비고: 매매

등기구분: 을23

접수일자: 2021-11-16

권리종류: 근저당권

권리자: 비엔케이캐피탈주식회사

권리금액: 524,400,000원

말소: 말소기준권리

등기구분: 갑5

접수일자: 2025-05-14

권리종류: 임의경매

권리자: 비엔케이캐피탈

말소: 말소

3.2. 임차인 및 인수주의사항

인수 보증금 합계: 0원.

소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었으나, 임대관계는 추후 재확인 요함.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

4. 상권분석

본건 아파트 단지는 대단위 아파트 지대이며, 인근으로 근린생활시설 및 상가동이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

수원시립호매실도서관, 근린생활시설, 문화원 등이 인근에 위치함.

5.2. 교육환경

초등학교, 중학교, 유치원 등이 단지 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 교육시설이 다수 존재함. (구체적으로 칠보초등학교, 푸른하늘유치원, 호매실중학교, 호매실초등학교 언급)

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

제3종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당함.

일부 토지는 지구단위계획구역, 중로1류/2류, 대로2류, 소로1류와 저촉 또는 접함.

비행안전제6구역으로 인한 높이 제한 등 추가 확인 필요.

6.2. 기타확인사항

건물 구조: 1998년 6월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 1층 104호.

이용상태: 남서향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용 중.

설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관 시스템 등이 되어있음.

공부와의 차이: 없음.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 아파트로, 대규모 아파트 단지 내에 속해 있으며 주변 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호함.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 낙찰 시 권리 관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됨.

소유자 점유 추정되나 임대관계는 재확인 필요.

8. 투자포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합.

대규모 아파트 단지의 인프라 활용 가능.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

9. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, '인수 보증금 합계'는 0원이므로 이는 고려 대상이 아님.

정확한 예상 입찰가는 최근 실거래가, 주변 시세, 향후 시장 전망, 본건의 정확한 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 함.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 조사 및 현장 확인이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.