나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56011 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1414 호매실 엔루체 2002동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담 · 평가일 2025.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는등 주위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통정류장까지의 거리등을 고려한 제반
교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 25층 아파트 내 8층 803호로
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등
창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 주변 동측, 남측, 북측으로 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합),
중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합,) 공공주택지구<공공주택 특별법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비
촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56011 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1414 호매실 엔루체 2002동 8층803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 136,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 63.85㎡ (약 19.31평)

* 토지지분: 14.18747㎡ (약 4.29평)

* 건물면적(전용면적): 84.67㎡ (약 25.61평)

* 건물지분: 18.813674㎡ (약 5.69평)

* 분양면적: 제공된 정보에 분양면적에 대한 구체적인 내용이 없어 기재하지 않습니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 건물명: 호매실 엔루체 (2002동)

* 층수: 8층 (해당 건물은 총 25층)

* 사용승인일: 2016년 12월 30일

* 구조: 철근콘크리트구조, 철골조 경사지붕

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56011 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1414 호매실 엔루체 2002동 8층803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 136,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 63.85㎡ (약 19.31평)

* 토지지분: 14.18747㎡ (약 4.29평)

* 건물면적(전용면적): 84.67㎡ (약 25.61평)

* 건물지분: 18.813674㎡ (약 5.69평)

* 분양면적: 제공된 정보에 분양면적에 대한 구체적인 내용이 없어 기재하지 않습니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 건물명: 호매실 엔루체 (2002동)

* 층수: 8층 (해당 건물은 총 25층)

* 사용승인일: 2016년 12월 30일

* 구조: 철근콘크리트구조, 철골조 경사지붕

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

3. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본 물건은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설 등은 확인되지 않았습니다.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용: 대체로 장방형의 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 도로접근성: 아파트 단지 주변으로 동측, 남측, 북측에 공도와 연계되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구)이며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 05월 15일 접수된 3번 이창신 지분 강제경매 (갑4) 등기이며, 이는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부 현황:

* 2017.02.15: 소유권보존 (한국토지주택공사)

* 2017.04.06: 소유권이전 (고만덕)

* 2025.03.07: 소유권이전 (이창신 외 3명, 협의분할에 의한 상속)

* 2025.05.15: 3번 이창신 지분 강제경매 (이용호) - 말소기준권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수되는 권리/금액: 없음.

* 특별 인수 사항: 공유자우선매수신고 가능성이 있습니다. 공유자가 우선매수권을 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

5. 상권분석

* 입지: 능실초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

6. 생활정보

* 주요 편의시설: 인근에 능실초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 건축 정보: 2016년 12월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 25층 아파트 중 8층에 위치합니다.

* 내부 설비: 급배수, 위생, 승강기, 공동현관 보안, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 아파트 단지 전체 기준 총 주차 대수 497대가 마련되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 아파트 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 잔여 지분 소유자(공유자)와의 관계, 향후 재산권 행사(관리, 처분 등)에 제약이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰이 되더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이는 입찰 참여 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 미상 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 해당 임차인은 대항력이 없고 보증금/차임이 0원이므로 실질적인 권리 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 존재합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 공공주택지구, 비행안전제6구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축 행위에 있어 법적 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 호매실 엔루체 아파트 2002동 8층 803호의 지분 매각 건입니다.

* 주변 환경, 교통, 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다.

* 등기부상 권리 관계는 비교적 깨끗하나, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 가능성 및 향후 관리, 처분 시 발생할 수 있는 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

* 임차인은 대항력이 없으므로 명도 관련 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 수원시 호매실지구의 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

* 전용면적 84.67㎡(약 25.61평)은 실수요 및 투자 수요가 높은 면적입니다.

* 지분 매각이라는 특성상, 일반 매각 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 초등학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

10. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 136,000,000원

* 본 건은 지분 매각이며 공유자 우선매수 신고 가능성이 존재하므로, 실제 입찰 시에는 해당 공유자의 우선매수 신고 여부 및 금액, 실제 경쟁 입찰 상황 등을 면밀히 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 방문 등을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.