나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33529 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33529 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33529 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 2층 203호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 208,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33529 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49, 주은채 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.51평)

건물면적: 57.00㎡ (약 17.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 각급 학교 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 또한, 남동측 근거리에는 지하철 서해선 "소새울역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권이며, 해당 권리보다 선순위의 권리는 확인되지 않아, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나, 임차인 현황에 "대항력 있음"으로 표시된 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 및 인수 여부는 별도 확인이 필요한 중요한 사항입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 소사본동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 도보권 내에 소사초등학교가 있으며, 소새울역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 소새울역 주변으로는 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 분포하여 일상생활에 필요한 서비스를 제공합니다. 또한, 스타필드시티 부천 등 대형 복합 쇼핑몰 접근성이 용이하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 다만, 부천시의 주요 상권 중심지는 부천역이나 신중동역 인근에 비해 상대적으로 덜 발달된 편으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 소사초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 소새울역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이하여 직주근접 생활이 가능합니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다세대주택으로 일반적인 주거 형태를 갖추고 있으며, 방 3개, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 도시가스 개별난방 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 "제2종일반주거지역"으로 지정되어 있습니다. 해당 용도지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하로 건축이 가능합니다. 또한, "가축사육제한구역" 및 "과밀억제권역"에 해당하여 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 소사본동 215-51번지는 "상대보호구역(소사초, 소새울유치원)"으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 본 건 주변에서 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부천시 내 일부 지역에서는 개발 및 환경 문제와 관련하여 혐오시설 논의가 있었던 점을 고려하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 소사본동에 위치한 다세대주택으로, 소사초등학교와 소새울역을 중심으로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 뛰어나며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로도 매력적인 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 소사초등학교 도보권 및 소새울역 역세권으로, 학군 및 교통 여건이 뛰어납니다.

2. 안정적인 주거 환경: 주변이 주택 및 학교가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 향후 소사동 일대 재개발 및 도시 정비 사업 진행 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 적정 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 다세대주택의 장점: 아파트 대비 낮은 진입 장벽과 개인의 공간 활용에 대한 유연성이 있습니다.

매각기일 및 최저가 등을 확인하시어 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매10계