나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33511 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 177-65 더청연 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33511 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 177-65 더청연 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33511 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조종로 73-9 더 청연 A동 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33511 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 177-65 더청연 에이동 4층402호

용도: 다세대주택 (본 물건은 아파트와 달리 일반적인 전용면적 및 분양면적 구분이 명확하지 않으며, 해당 호실의 실제 사용 면적을 기준으로 판단해야 합니다.)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 37.47㎡ (약 11.33평)

건물면적: 56.67㎡ (약 17.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. '부천북초등학교'가 동측 인근에 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 건물 동측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는지, 인수되는 권리는 없는지 등 상세한 권리관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원미동 지역은 작가 양귀자의 소설 <원미동 사람들>의 배경으로도 유명하며, 전통시장(원미종합시장, 원미부흥시장 등)이 밀집해 있는 지역입니다. 이로 인해 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구나 쇼핑몰이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 이에 대한 기대보다는 지역 기반 상권을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 부천북초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 밀집 지역 특성상 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미동에 위치한 다세대주택으로, 부천북초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 지역 기반 상권이 발달한 지역입니다. 감정가 대비 실거래가를 비교 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 부천 북부 초등학교 인근의 입지적 장점.

* 지역 주민을 위한 전통시장 등 생활 편의시설 이용 용이.

* 부동산 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성.

* 발전 가능성이 있는 지역 내 다세대주택 투자 기회.

* 권리관계 및 명도 리스크를 충분히 검토 후 투자를 고려할 만함.

법원 정보

부천지원 경매10계