나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33398 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33398 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33398 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층 202호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33398 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 33.26㎡ (약 10.06평)

토지 지분율: 3326.1000000000004 (해당 면적 대비 100% 지분으로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.45㎡ (약 12.54평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 4145.5 (해당 면적 대비 100% 지분으로 해석)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재한 "고리울초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

대상 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 장방형의 형태이며, '공동주택'의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

본건은 동측으로 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 소음대책지역(제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부 및 건축물대장상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치하며, '고리울초등학교'와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 주거지로서의 입지 조건이 양호합니다. 또한, 김포국제공항과 인접해 있어 항공기 소음의 영향권에 속할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 박OO 씨입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 진행 시 등기부상의 대부분 권리는 말소될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권)가 있는지, 또는 임대차 관계 미상으로 인해 점유자 현황 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 특이사항에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 주거 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 배후 주거 단지를 바탕으로 한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 학교와 주택가가 인접해 있어 안정적인 수요가 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있어, 상업 시설로 활용 시 업종 선택에 신중할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

"고리울초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 주변에는 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 김포공항과 인접한 지역은 종종 항공 관련 시설이나 교통 인프라를 활용할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 소음대책지역 및 항공표면(진입표면구역)에 포함되어 있어, 김포국제공항의 항공기 소음 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 활동과 관련된 시설 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역은 일부 도로에 인도가 없거나 골목길이 복잡하여 보행 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 고리울초등학교 인근이라는 장점과 일괄 매각 대상이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 기본적인 주거 편의시설과 교통 환경은 양호한 편입니다. 그러나 김포공항 인접으로 인한 항공기 소음 가능성, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 토지이용계획상 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 감정가 대비 시세 및 장기적인 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 투자 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 토지 이용 계획 수립 및 활용에 유리합니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 거주자의 만족도를 높일 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 부천시 고강동 지역은 도시재생 뉴딜사업 등이 추진되고 있어 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계