나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509170 [1] 인천광역시 서구 마전동 917-3 주건축물제1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509170 [1] 인천광역시 서구 마전동 917-3 주건축물제1동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509170
• 주소: 인천광역시 서구 완정로178번길 39 부광골드타운
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경509170 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로178번길 39 부광골드타운 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509170 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 917-3 주건축물제1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 30.71㎡ (약 9.29평)

건물면적: 48.53㎡ (약 14.69평)

건물 제시외면적(발코니): 12.40㎡ (약 3.75평)

총 사용 면적 (건물 + 제시외): 60.93㎡ (약 18.44평)

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택 위주의 주거밀집지대로 주위환경이 양호한 편입니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 전철역(검단사거리역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로, 4층 지붕을 활용한 경량철골조판넬지붕 발코니(12.4㎡)가 제시외 건물로 포함되어 감정평가되었습니다.

가장 중요한 사항은 임차보증금 185,000,000원의 주택임차권이 등기되어 있다는 점입니다. 현재 정확한 임대관계는 미상으로, 인수 여부 및 명도 관련 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 특히 검단사거리역 인근으로 상권이 발달되어 있을 가능성이 높습니다.

주거 지역으로서 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

주변 도로는 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단1지구) 등에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차권 인수 위험: 185,000,000원의 임차보증금에 대한 주택임차권이 등기되어 있으며, 임대관계가 미상입니다. 만약 해당 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 위험이 존재합니다. 이는 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 최우선 과제입니다.

제시외 건물(발코니) 관련: 4층 지붕을 활용한 발코니(12.4㎡)가 제시외 건물로 포함되어 감정평가되었으나, 불법 건축물 여부나 추후 철거 명령 등 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획: 상대보호구역, 성장관리권역 등 일부 제한사항이 존재하므로 향후 건물 활용이나 증축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 검단사거리역 역세권에 위치한 주거지로서 기본적인 입지 조건은 우수합니다.

교통이 편리하고 주거 환경이 양호하여 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

그러나 1.85억 원이라는 높은 금액의 임차권이 존재하며 임대관계가 불분명한 점은 투자의 가장 큰 걸림돌입니다. 이 부분을 명확히 파악하고 인수 부담을 고려해야 합니다.

제시외 발코니 부분도 법적 문제가 없는지 추가 확인이 필요합니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 권리분석 및 현장 조사를 철저히 거친다면 좋은 투자 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 검단사거리역 인근이라는 점은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

주거 선호 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 거주 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

잠재적 가치: 해당 지역의 개발 계획이나 향후 부동산 시장 전망에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주의: 투자 결정은 반드시 임차권 등기 관련 권리분석을 철저히 마친 후, 잠재적 위험 대비 수익성을 신중하게 검토하여 내려야 합니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 조사)

인근 지역 조사 결과, 해당 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 고물상, 폐기물 처리장, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있으며, 상업 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계