나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509240 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 179-11 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 ""시민공원역"" 등이 소재함.

형태 및 이용상태

등고 평탄한 부정형의 토지로서,
근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15, 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2001년 9월에 사용승인된
철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서,
외벽: 적벽돌, 인조석, 판넬 등 마감
창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2001-09-26)

이용상태

숙박시설(HOTEL ST.179) 및 일반음식점(한술두술)으로 이용중임.
- 지1층: 일반음식점(건축물대장상 제2종근린생활시설, 위락시설)
- 1층: 카운터
- 2층: 객실 10실(제시외건물(ㄴ) 포함)
- 3층: 객실 5실
- 4층: 객실 10실
- 5층: 객실 10실
- 6층: 객실 8실

설비내역

위생시설, 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 옥내소화전 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물 개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경509240 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 179-11 (신주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로 13)

1.3. 용도

숙박시설 (HOTEL ST.179), 일반음식점 (한술두술)

지하 1층: 일반음식점 (제2종근린생활시설, 위락시설)

1층: 카운터

2층: 객실 10실

3층: 객실 5실

4층: 객실 10실

5층: 객실 10실

6층: 객실 8실

1.4. 감정가

5,451,644,280원

1.5. 토지 면적

387. 40㎡ (약 117.2평)

1.6. 건물 면적

총 면적: 1899.75㎡ (약 574.7평)

제시외 건물 면적: 183.10㎡ (약 55.4평)

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

서울서남부농업협동조합 (경매 신청 채권자)

1.10. 특이사항

일괄매각, 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "시민공원역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 및 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한: 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2024년 5월 29일 접수된 관악농업협동조합 근저당권 (을5)

* 경매 신청 등기: 2025년 5월 12일 접수된 서울서남부농업협동조합의 임의경매 (갑21)

* 총 등기부 채권액: 5,000,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부 상 모든 권리가 말소될 예정입니다.)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유자 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 주안동 일대는 인천의 주요 구도심 중 하나로, 주안역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 시민공원역 개통으로 인해 교통 편의성이 증대되었습니다.

4.2. 주변 상업시설

* 인근에 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하며, 주안역 상권과 연계하여 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 신기시장, 남부종합시장 등 재래시장이 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공합니다.

* 해당 건물 자체적으로는 숙박시설(호텔)과 일반음식점으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변에 다양한 상업시설과 전통시장이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 인천광역시 미추홀구 내 도서관, 복지관, 공원 등 다양한 공공시설이 존재합니다.

5.2. 교통

* 인천 1호선 및 2호선 환승역인 주안역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

* 건축물의 용도와 직접적인 충돌은 없으나, 일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

6.2. 혐오시설

* 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

6.3. 임대 관계 미상

* 건물 이용 상태에 대한 임대 관계가 미상으로, 실제 사용자 확인 및 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 중심 상업지역에 위치한 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 복합건물입니다. 시민공원역 및 주안역 인근의 편리한 교통 환경과 기존 상권을 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 감정가 대비 현황 및 권리관계를 면밀히 분석하여 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (지하철 1호선 및 2호선) 인접으로 뛰어난 교통 접근성.

* 숙박시설 및 상업시설로서의 입지적 장점.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 예상 입찰가 산정은 실제 현장 조사, 최근 실거래가, 경쟁 물건 분석, 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 보고서에서는 생략합니다. 다만, 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적 요인으로 고려될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.