나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509130 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509130 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509130 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 13층1301호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509130 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 13층1301호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000 원

토지면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물면적: 64.96㎡ (약 19.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 2월 25일

건물구조: 철근콘크리트조 13층 건물 내 13층

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역 동측에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대, 연립주택, 주상복합 건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 임차인 명도 또는 인수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

숭의역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설, 식당, 카페 등의 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 주거 밀집 지역이 있어 배후 수요 또한 확보 가능합니다.

상세한 업종 분석 및 경쟁 상권 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2019년에 사용 승인된 신축급 건물로, 현대적인 내부 설계를 기대할 수 있습니다.

생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 거주 또는 임대 수익을 위한 주거 환경으로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

건축법상 도로 일부를 포함하고 있다는 점과 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건물 증개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본 건 주변에 특이한 혐오시설이 명시적으로 검색되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화 및 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

부동산 시장의 변동성 또한 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로서 숭의역 역세권이라는 장점을 가지고 있으며, 일반상업지역에 위치하여 활용도가 높을 것으로 보입니다.

다만, 명확하지 않은 임대 관계는 낙찰 후 풀어야 할 과제이며, 지역 내 경쟁 상권 및 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

입지 조건과 건물의 상태는 양호하나, 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 사전 조사를 바탕으로 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 요지인 숭의역 초역세권으로 직장인 등 임대 수요 확보에 유리합니다.

2019년 준공된 신축급 건물로 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

일반상업지역 내 오피스텔로 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있으며, 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계