나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76361 [1] 경기도 고양시 일산동구 애니골길 128-6, 104동 101호 (풍동,예성 타운) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76361 [1] 경기도 고양시 일산동구 애니골길 128-6, 104동 101호 (풍동,예성 타운) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경76361 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 128-6, 104동 101호 (풍동,예성 타운) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경76361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경76361 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 128-6, 104동 101호 (풍동, 예성 타운)

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 53.09㎡ (약 16.05평)

토지 지분율: 5309 (제공된 정보이며, 구체적인 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 46.95㎡ (약 14.20평)

건물 지분율: 4695 (제공된 정보이며, 구체적인 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박O

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

1.2. 입지조건

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히 "하늘초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 초등 교육 환경이 양호한 편입니다.

차량의 직접적인 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박O입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다.

권리관계 상 특이사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 7월 28일에 제출한 인수조건 변경 확약서에 따라, 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 임대차보증금과 관련된 별도의 인수 부담이 없을 가능성이 높음을 시사합니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 현황은 경매 진행 시 유의하여 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택 단지와 중소규모의 근린생활시설이 분포하는 지역으로, 지역 주민의 기본적인 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다.

대형 상업 단지와는 거리가 있을 수 있으나, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 식당 등의 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

도보 거리에 하늘초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

풍동 지역은 주거 밀집 지역으로서 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km, 고도11m), 과밀억제권역에 해당합니다.

이러한 토지 이용 계획 및 관련 법규상의 제한 사항들은 향후 건물의 증축, 개축 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 2015년 10월 8일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내부는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, 감정평가 시 활용된 내부구조도와 실제 내부 상태가 현장 방문 시 다소 상이할 수 있으므로, 꼼꼼한 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들은 장기적인 관점에서 개발 또는 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 초등학교가 인접해 있고 교통이 편리한 주거지로서의 강점을 지니고 있습니다.

특히, 채권자의 적극적인 조건 변경 확약으로 인해 낙찰자가 부담해야 할 권리 관계가 비교적 명확하다는 점이 큰 장점입니다.

그러나 임대차 관계의 불확실성과 복잡한 토지이용계획 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 의사결정이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 하늘초등학교와 근접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 권리 관계: 임대차보증금 관련 부담이 적어 권리 분석이 용이합니다.

3. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 경매 특성상 감정가 이하의 낙찰 가능성을 통해 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

5. 주거 선호 지역: 일산동구 풍동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계