나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71700 [1] 경기도 남양주시 수동면 외방리 173-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ""축령교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 병원,
요양원, 펜션, 단독주택 및 전 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 북측과 남측으로 각각 폭 약 2m, 4m 공부상 도로와 접하나, 기준시점 현재 남측도
로 부분이 현황 ""전""으로 이용되고 있어, 일부 북측 도로 및 인접토지를 통해 진출입 하고
있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영
농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 사이딩 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생, 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71700 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 외방리 173-1

용도: 단독주택

감정가: 88,333,600원

토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

토지지분: 135㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.80㎡ (약 13.85평)

건물지분: 45.8㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령교" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 병원, 요양원, 펜션, 단독주택 및 전(밭) 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 단독주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태

공부상으로는 북측 약 2m, 남측 약 4m 폭의 도로와 접하나, 현재 남측 도로 부분은 현황 "전"으로 이용되고 있습니다. 따라서 실제 진출입은 일부 북측 도로 및 인접 토지를 통하여 이루어지고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역)(환경정책기본법), 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 권리 요약

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 박준영

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-05-31

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 방종순

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2013-11-01

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요

* 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 4월 27일 접수된 평택세무서의 압류(갑7)입니다.

* 등기부채권 총액

현재 등기부상 확인되는 채권 총액은 7,412,312원입니다. (주식회사케이비국민카드 가압류 금액)

* 인수되는 보증금

인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 병원, 요양원, 펜션, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 요양, 휴양 관련 시설이 주를 이루는 것으로 파악됩니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 주변의 주거 환경 및 시설 이용객을 대상으로 하는 소규모 업종이 일부 존재할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 근거리 버스정류장에 의존해야 합니다.

* 주변 시설

병원, 요양원 등 의료 및 복지 시설이 인근에 위치하고 있어, 특정 수요층에게는 유리할 수 있습니다. 단독주택 및 전(밭)이 주를 이루는 주거 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재

방종순 임차인은 대항력이 있으므로, 보증금 0원이라고 명시되어 있으나 이에 대한 추가 확인 및 권리관계 명확화가 필요합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 도로 접근성 문제

남측 도로가 현황 전으로 이용 중으로, 실제 차량 진출입은 북측 도로 및 인접 토지를 통해 이루어지므로, 향후 도로 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용규제

계획관리지역 외에도 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 단독주택으로, 감정가는 88,333,600원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 도로 접근성에 일부 제한이 있고, 다수의 토지이용규제가 있는 점은 리스크 요인입니다. 그러나 주변 환경이 주거 및 요양 시설 등으로 구성되어 있어, 특정 목적을 위한 투자라면 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성

감정가 대비 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* 단독주택 용도

개인 주거용 또는 소규모 임대 사업용으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 88,333,600원입니다.

주변의 최근 매매 정보(다세대 주택, 2023년 건축, 99.41㎡ 전용면적)가 2024년 2월 3500만원 ~ 3800만원에 거래된 것으로 확인되었으나, 본 건은 단독주택이며 건축 시점이 2013년으로 다릅니다. 따라서 직접적인 비교는 어렵습니다.

대항력 있는 임차인 존재, 도로 접근성 문제, 다수의 토지이용규제 등 리스크 요인을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 잠재적 리스크를 감안하여, 감정가의 약 70% ~ 85% 수준인 6,000만원 ~ 7,500만원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 물건 상태, 임차인과의 협상 가능성, 도로 상황 등을 더욱 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.