나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63100 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63100 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경63100 | 소재지: 경기도 파주시 독점말2길 4-14 트루아종 타운하우스, 103동 2층204호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 152,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63100 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 311,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

토지지분: 95.05㎡ (약 28.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물지분: 63.11㎡ (약 19.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금신초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통입니다. 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 9월 5일에 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 매수인이 임대차보증금 반환 의무를 승계하지 않음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

대상물건은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 존재할 수 있으며, 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 4층 규모의 트루아종타운하우스 제103동 2층 204호입니다. 건물 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니, 복층 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임대차보증금 반환 관련 인수조건 변경 확약서의 내용을 매수인이 반드시 확인하고 이해해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육청에 재확인이 필요한 부분이 있을 수 있으며, 이는 향후 건물 이용이나 신축 등에 제한사항이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정 역시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히, 권리분석상 임대차보증금 관련 부담이 매수인에게 승계되지 않는다는 점은 긍정적인 부분입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대차 관련 확약서의 세부 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파주 지역의 주거용 부동산 투자 기회.

금신초등학교 인근의 교육 환경.

임대차보증금 승계 부담 없음 (확약서 내용 준수 시).

향후 지역 개발 가능성 및 시세 변동에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

고양지원 경매8계