나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63086 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 833-26 미소가13차 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63086 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 833-26 미소가13차 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경63086 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 944, 미소가13차 102동 3층302호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경63086 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 833-26 미소가13차 102동 3층302호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 위치 및 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "다솜초등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.1. 3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 구조 기타 지붕으로 이루어진 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 드라이비트 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 토지 상세

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 54.10㎡ (약 16.37평)

토지 지분: 54.09799999999999㎡

건물 면적: 53.13㎡ (약 16.07평)

건물 지분: 53.126㎡

1.2. 권리 분석

본건과 관련하여 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 12월 18일 자로 제출한 인수조건 변경 확약서 내용이 중요합니다. 이에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 인수되는 임대차 보증금 부담이 없음을 의미할 수 있으므로, 법원 명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 인근에 다솜초등학교가 있습니다. 공동주택 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변으로 견달산, 고봉산 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.4. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 권리 분석 단계에서 언급된 인수조건 변경 확약서의 세부 내용입니다. 명확한 법적 검토 없이 낙찰받을 경우 예기치 못한 채무 인수나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 변수도 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 제한보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 토지 이용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 투자 포인트

식사동 지역의 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가가 제시되었으며, 권리사항 검토 후 명확한 인수 조건이 확인된다면 추가적인 보증금 부담 없이 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 소유할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 권리 분석이 매우 중요한 물건입니다. 신청채권자의 확약서 내용에 따라 매수인의 부담이 크게 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 조건에 대한 명확한 법률 검토와 현장 조사가 선행되어야 합니다. 권리 관계가 명확하게 정리될 경우, 안정적인 주거 지역 내의 부동산으로서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계