나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63102 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 25층2506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63102 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 25층2506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63102 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 25층2506호 | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 742,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 경매 사건 요약

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경63102 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 용도는 아파트이며, 현재 감정가는 742,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 21.81㎡, 건물 면적은 120.78㎡입니다. 본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

2. 입지조건 및 교통

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경의중앙선 탄현역 동측 인근에 위치하며, 대규모 공동주택 단지 내에 자리잡고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설과 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 경의중앙선 탄현역과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 성OO로 동일합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 특이사항 및 주의사항은 보고된 내용이 없으나, 채무 규모와 후순위 권리관계 등은 등기부등본을 통해 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

임대 관계는 미상인 것으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 하며, 이에 따른 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

대상 물건은 59층 대규모 주상복합 아파트 단지 내 25층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 건물의 구조 및 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 일현로와 연계되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 주차장 설비 등을 모두 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근의 학교 및 근린생활시설을 통해 우수한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 행정상 제한

대상 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역(탄현주상) 내에 위치하고 있습니다. 특히, 대로2류, 대로3류, 사회복지시설, 청소년수련시설 등과 일부 저촉되는 부분이 있으므로, 향후 해당 구역의 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 저촉 여부를 상세히 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 설정되어 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 요약

종합적으로 본 물건은 경의중앙선 탄현역 역세권에 위치한 대규모 주상복합 아파트로, 주거 인프라 및 교통 접근성이 양호합니다. 59층 중 25층의 좋은 층수에 위치하며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매각 절차상 권리관계는 단순합니다.

감정가 7억 4,200만원은 주변 시세 및 급매가를 비교하여 투자 적정성을 판단해야 합니다.

투자 포인트:

1. 경의중앙선 역세권 대규모 주상복합 아파트 단지라는 입지적 장점.

2. 59층 중 25층의 로얄층으로 향후 매매 시 경쟁력 확보 가능.

3. 기본적인 설비 및 주거 환경이 양호하여 안정적인 실거주 및 임대 수요 기대.

투자 시 주의사항:

1. 임대 관계 미상에 따른 명도 난이도 및 추가 비용 발생 가능성 대비.

2. 토지이용계획상 도로 및 시설 저촉 여부를 행정기관을 통해 심층적으로 검토 필요.

법원 정보

고양지원 경매11계