나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63087 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63087 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63087 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 3층301호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63087 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 62.56㎡ (약 18.93평)

건물면적: 53.05㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김O

채무자: 김O

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 07월 19일

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교일산병원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

등기부상 2022년 10월 26일 접수 제120882호로 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 해당 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 6월 23일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함을 의미합니다. 따라서 현재로서는 임차권 등기가 말소될 예정으로, 낙찰 후 인수할 권리 관계는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. "동국대학교일산병원"이 인접해 있어 병원 관련 종사자나 환자 및 방문객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 마트, 병원, 편의점, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 가능한 거리에 있어 일상생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다. 동국대학교일산병원이 인접해 있어 의료 시설 이용이 용이하며, 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 외부 활동 및 이동에 불편함이 적습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동주택(다세대주택)으로, 건물 노후화에 따른 단열 및 방음 관련 부분은 사용승인일(2017.07.19) 기준으로 볼 때 상대적으로 양호할 수 있으나, 거주자 리뷰상 오래된 건물에서 나타날 수 있는 보완이 필요할 수 있습니다. 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점 또한 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 입지 조건, 주변 생활 편의시설, 교통 여건 등 주거 가치가 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 특히, 임차권 등기 말소에 대한 확약서 제출로 인해 권리 관계가 명확해진 점은 긍정적입니다. 다만, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성, 주차 공간 협소 문제, 그리고 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 양호한 입지: 동국대학교일산병원 인근의 편리한 생활 환경 및 교통망.

- 권리 관계 명확화: 임차권 등기 말소 예정으로 인수 부담 없음.

- 다세대주택의 안정적 임대 수요: 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 가능성.

- 향후 발전 가능성: 식사동 지역 개발 계획 등에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매11계