나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63078 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 458-4 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63078 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 458-4 102동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63078
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 국원말길 52, 102동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경63078 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 국원말길 52, 102동 2층202호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

고양지원 2025타경63078 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 파주시 탄현면 법흥리 458-4 102동 2층202호

1.1. 3.물건종별

다세대주택

1.1. 4.감정가

109,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 116.66㎡ (약 35.3평)

토지지분: 116.661㎡ (약 35.3평)

건물면적: 84.55㎡ (약 25.6평)

건물지분: 84.55㎡ (약 25.6평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

비OOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

중복사건

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 '법흥2리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트경사스라브지붕의 지상 3층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 새시창 등입니다.

1.2. 4.이용상태

다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, '다세대주택' 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone)이며, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리, 법흥2리 마을회관 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 중소규모 공장이 혼재된 혼합 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(산업복합 Zone)에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역(장릉)에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 관련 서류 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 권리관계는 감정평가서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 최종 확인이 필요하며, 통상적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 사전 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역과 일부 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 따라서, 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 활발한 상권이라기보다는, 거주지로서의 성격이 강한 지역 상권으로 판단됩니다. 파주시 중심 상권 및 기타 상업 지역으로 이동 시 차량 및 대중교통 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 파주시 탄현면 법흥리 일대는 주거 단지와 더불어 중소 규모의 공장들이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주거 환경은 주변 환경이 보통 수준으로 평가되나, 공장의 종류에 따라 소음이나 기타 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 파주시 시내 및 주변 지역으로의 이동은 가능하지만, 지하철역 등 주요 교통 허브와의 거리가 있어 대중교통 이용에 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 학군 정보는 본건 소재지 초등학교, 중학교와의 거리를 확인하여 통학 편의성을 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 중복사건으로 진행되고 있어 경매 절차상의 복잡성이나 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, '역사문화환경보존지역(장릉)'에 포함되어 있어 향후 건물 증축, 대수선 또는 용도 변경 시 문화재청의 심의 등 별도의 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 주변에 중소규모 공장이 혼재하고 있어, 해당 공장의 업종 및 운영 상태에 따라 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 넷째, 임대 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 다세대주택 경매 물건은, 토지 및 건물 일괄 매각 대상으로, 계획관리지역에 위치하여 개발 가능성이 일부 있으나, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 행위 제한이 따릅니다. 주위 환경은 주택과 공장이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 1억 9백만원으로, 현재 시세 및 향후 개발 가능성, 예상되는 명도 및 권리관계 복잡성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 중복 사건이라는 점 또한 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 물건일 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 발전 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업복합 Zone) 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

3. 주거 가치: 실수요자 관점에서, 꾸준한 수요가 있는 다세대주택으로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

4. 활용 가능성: 향후 건축 행위 제한을 면밀히 검토하여, 리모델링 또는 일부 개조를 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계