나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72296 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션 615 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72296 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션 615 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경72296 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션 615 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72296 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션 615 (16층 중 1607호)

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물면적 (전용): 23.91㎡ (약 7.23평)

*본 물건은 오피스텔이므로, 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 물건 특징

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 16층 중 16층 (최고층)

사용승인일: 2019.06.03 (신축급)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

특이사항: 구분건물 감정평가요항표에 따름

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북쪽 인근에 위치합니다. 주변은 관공서를 비롯하여 근린생활시설, 오피스텔, 대형마트, 대규모 아파트단지 등이 혼재되어 있는 일반상업지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 특히, 의정부경전철 "경기도청 북부청사역"이 가까이에 위치하는 초역세권 입지로 대중교통 사정은 매우 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 물건

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)입니다. 건물의 구조상 토지 지분만을 처분하기 어렵고, 건물의 온전한 이용을 위해 일괄매각은 일반적인 방식입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

감정평가서상 임대관계는 '미상(未詳)'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자, 채무자 또는 임차인 중 누구인지 확인되지 않았음을 의미합니다.

3.3. 잠재적 리스크 (권리)

현장 조사(임장)를 통해 정확한 점유 관계를 확인하고, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 고려한 입찰가 산정이 필수적입니다. 점유자가 소유자 또는 채무자일 경우에도 명도 과정(부동산 인도명령)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 배후 수요

본건이 위치한 곳은 일반상업지역으로 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하가 적용되는 핵심 상권입니다. 경기도청 북부청사가 인근에 있어 관공서 관련 풍부한 직장인 및 유관 시설 종사자 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 대형마트와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 건물 상태 및 층고

2019년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 건물의 노후도는 낮은 편입니다. 본 물건이 16층 중 16층 최고층(탑층)이라는 특징을 가지며, 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 (입지 및 물건)

5.1. 혐오시설 유무

인근이 경기도청 북부청사, 아파트 단지 등으로 형성된 주거 및 상업 밀집 지역이며, 주변 개발 환경이 쾌적하게 조성되고 있는 점을 고려할 때, 현재까지 알려진 주요 혐오시설은 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 확인해야 합니다.

5.2. 오피스텔의 한계

오피스텔은 아파트와 달리 전용률이 낮고, 주거용으로 사용하더라도 업무용으로 분류될 경우 세금 관련 복잡성이 발생할 수 있으므로, 매입 목적에 따른 세제 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 의정부경전철 경기도청 북부청사역 초역세권에 위치하며, 관공서와 상업시설이 밀집한 입지적 장점을 가집니다. 2019년식 신축급 오피스텔로 건물 상태도 양호하며, 최고층에 위치한다는 특징이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 강제경매 물건이므로, 명도 리스크에 대한 대비와 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경기도청 북부청사역을 이용하는 초역세권 입지이며, 차량 접근성도 우수하여 임차인 확보에 유리합니다.

안정적인 배후 수요: 경기도청 북부청사 등 관공서 및 주변 상권 종사자의 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2019년식으로 건물의 가치 하락에 대한 부담이 적으며, 오피스텔 시설 관리가 용이합니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 비교적 단순하며, 낙찰 후 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계