나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72326 [1] 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72326 [1] 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72326
• 주소: 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호
• 감정가: 220,000,000원
• 최저가: 75,460,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경72326 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부시 금오동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72326 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 265-78 힐링타운 102동 1층 201호

용도: 다세대주택

구조: 철근콘크리트구조, 지상 4층건 내 제1층 (사용승인일: 2013.12.26.)

감정가: 220,000,000원

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공부상 층수는 1층이나, 엘리베이터 상 층표시는 2층으로 표기됨.

주의사항: 거주인 부재로 임대내역 미상 (명도 시 임차인 여부 확인 필수)

1.3. 면적 정보

건물면적 (전용): 59.97㎡ (약 18.14평)

토지면적 (대지): 39.13㎡ (약 11.84평)

1.4. 입지 조건

본건은 '금오초등학교' 서측 인근에 위치하며, 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역에 소재합니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 주거 편의성이 높은 입지입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 '부동산강제경매' 사건으로, 등기부상 권리 분석 결과 '토지/건물일괄매각' 건이며, 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 바, 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금 등을 철저히 조사하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 채권자 주OOOOOOO가 경매를 신청하였으며, 소유자 윤OO에게 강제집행이 진행되는 물건입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 금오동은 주거 밀집 지역으로, 주위에는 소규모 근린생활시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 금오동 내 중심 상권 및 대형 마트 등의 이용은 차량 또는 대중교통을 통해 접근해야 합니다. 주거지 상권의 특징을 가지며, 생활 밀착형 업종 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

학군: '금오초등학교'가 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대의 통학에 편리합니다.

교통: 노선 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 보통입니다.

편의시설: 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소규모 마트나 편의점 등은 가까이에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 건폐율, 용적률 등에서 주거 환경에 적합합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계: 거주인 부재로 임대 내역이 미상인 점은 낙찰 후 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

2) 층수 표기 차이: 공부상 1층이나 엘리베이터 상 2층 표기는 현장 확인 시 혼동을 줄 수 있으며, 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

3) 혐오시설: 지도 및 검색을 통해 특정된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 매수 전 반드시 주변을 임장하여 기피 시설 유무를 확인하는 것이 안전합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 의정부시 금오동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축에 가까운 2013년 사용승인 건물이며, 전용면적 약 18평으로 실거주에 적합한 면적을 가지고 있습니다. 주변에 학교와 주거 시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어 투자 안정성도 양호한 편입니다. 다만, 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 적정 입찰가 산정을 통해 수익률을 확보하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1) 비교적 신축 (2013년 사용승인) 다세대주택으로 주거 선호도 높음.

2) 금오초등학교 인근으로 학군이 양호하여 실수요자층 확보에 유리.

3) 제2종일반주거지역 내 안정적인 주거 입지로, 향후 매매나 임대에 용이.

4) 감정가를 기준으로 경쟁률과 낙찰률을 고려하여 저가 매수의 기회가 될 수 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계