나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72327 [1] 경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72327 [1] 경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72327
• 주소: 경기도 의정부시 백석로 19 에비뉴빌, 2층 202호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경72327 | 소재지: 경기도 의정부시 백석로 19 에비뉴빌, 2층 202호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72327 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8천 7백만원

토지면적: 40.39㎡ (약 12.22평)

건물면적: 57.47㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 호동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, "호동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

2.2. 교통 여건

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 주정차 공간 확보가 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 건물로, 총 5층 중 2층 202호에 해당합니다. 2016년 8월 29일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조대리석 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 벽지 도배 마감, 바닥은 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 페어글라스 창호가 설치되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

집합건축물대장상 건축물현황도에 따르면, 본건은 방 3개, 주방, 거실, 화장실 2개, 발코니, 현관 구조로 이루어진 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수 시설, 화재 탐지 및 경보기 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 노폭 약 11~12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(상우고, 의정부호동초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 권리 분석

5.1. 강제 경매 개시

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각 진행됩니다. 경매 절차 개시로 인한 채권자들의 권리 관계 및 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 상업 시설

물건지 인근으로 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 학교, 병원, 은행, 마트 등의 주요 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

7. 생활 정보

7.1. 교육 시설

본건의 인근에 호동초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

7.2. 주변 시설

경매 정보 외 별도 검색 결과, 물건지 주변에 다양한 상점, 음식점, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 호동초등학교 외에도 인근에 다른 교육시설이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대차 정보 확인 필요

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 경매 진행 전 반드시 임대차 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

8.2. 내부 상태 확인 제약

이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 상태를 집합건축물대장상 도면, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의거하여 확인했습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 호동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 이용도 편리합니다. 건물 연식 또한 오래되지 않아 기본적인 주거 만족도를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필수적이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이를 인지해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 실거주 및 투자 가치

초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 실거주 목적으로 적합하며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

10.2. 비교적 신축 건물

2016년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설 및 상태를 유지하고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

10.3. 편리한 생활 인프라

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성 또한 고려해 볼 수 있습니다.1.의정부지방법원 2025타경72327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72327 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 357-5 에비뉴빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8천 7백만원

토지면적: 40.39㎡ (약 12.22평)

건물면적: 57.47㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 호동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, "호동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

2.2. 교통 여건

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 주정차 공간 확보가 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 건물로, 총 5층 중 2층 202호에 해당합니다. 2016년 8월 29일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 및 인조대리석 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 벽지 도배 마감, 바닥은 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 페어글라스 창호가 설치되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

집합건축물대장상 건축물현황도에 따르면, 본건은 방 3개, 주방, 거실, 화장실 2개, 발코니, 현관 구조로 이루어진 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수 시설, 화재 탐지 및 경보기 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

4.2. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 노폭 약 11~12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

4.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(상우고, 의정부호동초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 권리 분석

5.1. 강제 경매 개시

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각 진행됩니다. 경매 절차 개시로 인한 채권자들의 권리 관계 및 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 상업 시설

물건지 인근으로 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 학교, 병원, 은행, 마트 등의 주요 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

7. 생활 정보

7.1. 교육 시설

본건의 인근에 호동초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

7.2. 주변 시설

경매 정보 외 별도 검색 결과, 물건지 주변에 다양한 상점, 음식점, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 호동초등학교 외에도 인근에 다른 교육시설이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대차 정보 확인 필요

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계를 파악하지 못했습니다. 경매 진행 전 반드시 임대차 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

8.2. 내부 상태 확인 제약

이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 상태를 집합건축물대장상 도면, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의거하여 확인했습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 신축 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 호동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 이용도 편리합니다. 건물 연식 또한 오래되지 않아 기본적인 주거 만족도를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필수적이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이를 인지해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 실거주 및 투자 가치

초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 실거주 목적으로 적합하며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

10.2. 비교적 신축 건물

2016년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설 및 상태를 유지하고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

10.3. 편리한 생활 인프라

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계