나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1941 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1941 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1941
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 권율로89번길 20-19 더포레스트빌, 102동 3층301호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2025타경1941 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로89번길 20-19 더포레스트빌, 102동 3층301호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 102,557,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경1941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1941 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영리 58-8 더포레스트빌 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지 면적: 71.60㎡ (약 21.66평)

건물 면적 (전용면적): 59.68㎡ (약 18.05평)

건물 면적 (분양면적): 해당 없음 (본 건은 다세대주택으로, 별도의 분양면적은 표기되지 않으며 전용면적이 실질적인 사용 면적입니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOO

1.2. 물건현황및입지조건

본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리에 소재하며, ‘장흥면행정복지센터’에서 북동측 인근에 위치한 ‘더포레스트빌’ 102동 3층 301호입니다. 주변은 다세대주택, 음식점, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 대체로 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕의 지상 4층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 외장벽돌, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 본건이 속한 토지는 2필 일단의 부정형 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용 중이며, 동측 및 북측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계 등 기타 사항은 조사된 바 없어 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 ‘수OOO’의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 ‘이OO’입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 것으로, 매각이 완료되면 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 대부분의 권리가 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 정확한 현황 파악을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사 보고서, 매각물건 명세서 검토 및 현장 방문을 통한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

양주시 장흥면 일영리는 수도권 외곽에 위치하며, 자연 친화적인 환경을 지닌 지역입니다. 주변에 다세대주택, 음식점, 숙박시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 도심 지역의 상업 시설보다는 지역 기반 상권의 성격이 강합니다. 장흥 지역은 장흥아트파크 등 관광 및 문화 시설이 있어 주말 방문객의 수요가 있으나, 상권 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 양주 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 시에는 지역 내 버스 노선을 활용해야 하며, 노선 수 및 배차 간격 등을 고려할 필요가 있습니다.

교육: 인근에 초등학교 및 중학교가 소재하여 자녀 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 장흥면 행정복지센터가 근거리에 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다.

자연환경: 장흥유원지, 북한산 국립공원 등 풍부한 녹지와 자연 경관을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적리스크

지역적 특성: 수도권 외곽 지역으로, 대중교통 접근성이나 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과상, 본건 주변에 심각한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 그러나 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등이 포함되어 있어 특정 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (정확한 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.)

관리 상태: 다세대주택의 공동 시설 관리 상태, 임대 관계의 불확실성 등은 명도 과정이나 향후 건물 관리 시 추가적인 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본건은 경기도 양주시 장흥면의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 목적 또는 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 지역적 특성상 도시 중심부와의 접근성, 상권 활성화 정도 등을 고려해야 하며, 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자포인트

실거주 목적: 자연 친화적인 환경에서 합리적인 가격으로 주택을 마련하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

시세 차익 잠재력: 장흥 지역의 개발 계획이나 관광 수요 증가와 같은 긍정적인 외부 요인이 발생할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 활용: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 전제)

다세대주택 투자: 소형 주택으로서 임대 수익을 목표로 할 경우, 해당 지역의 임대 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계