나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12469 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12469 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12469
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8다길 19 행복드림빌, 에이동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12469 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8다길 19 행복드림빌, 에이동 3층302호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12469 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

건물면적: 37.24㎡ (약 11.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등학교"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""정릉역""이 소재하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.05.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

2.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 완경사 지대 내 자체 지반 조성된 가장형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

2.10. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 지하철 4호선 정릉역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 또한, 숭덕초등학교가 북서측에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. (다만, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 확인이 필요합니다.) 공부와의 차이가 없는 점으로 보아 등기부상 특별한 문제는 없어 보입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 지역은 주거단지가 밀집되어 있으며, 정릉역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 인근에 학교와 주택가가 많아 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설도 함께 소재하고 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 업종들의 입지가 적합합니다.

6. 생활정보

숭덕초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 좋은 편이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계에서 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지역의 시세 및 부동산 시장 변동에 대한 주의가 필요하며, 구체적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 정릉역 역세권에 위치하며 숭덕초등학교와 인접하여 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 4호선 정릉역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 교육 환경: 숭덕초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

- 신축 건물: 2020년 사용승인이 완료된 건물로 비교적 신축이며, 향후 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

- 안정적 주거 환경: 주변에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계