나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12446 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12446 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12446
• 주소: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 8층804호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12446 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 8층804호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12446 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층804호

용도: 다가구주택 (공부상 원룸형 도시형생활주택)

감정가: 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

토지 지분: 5.84㎡ (약 1.77평)

건물 면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

건물 지분: 12.9463㎡ (약 3.92평)

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제8층 제804호이며, 석재붙임 외벽과 새시 창호로 마감되어 있습니다. 공부상 원룸형(도시형생활주택)으로 기재되어 있으며, 통상의 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형이며, 건부지로 이용 중입니다. 대상 토지 북측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 장안동 466-5번지 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(장안평일대)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 인수 여부는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 채권자 정보가 명시되어 있으며, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 절차입니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 장안동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능을 겸하고 있습니다. 장한평역을 중심으로 상업시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 해당 물건은 주거용(도시형생활주택)으로 주로 이용될 것으로 보이며, 소형 면적인 점을 감안할 때 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영 등에 적합할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

장한평역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에 대규모 상업시설이나 문화시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 도심 지역의 이점을 누릴 수 있는 위치입니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 차량 관련 시설(중고차 매매 단지 등)이 장한평역 주변에 밀집해 있는 점은 고려될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 향후 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 면적이 매우 협소하여 활용도 및 재매각 시 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 소형 면적의 도시형생활주택으로, 장한평역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 다양한 개발 제한이 존재하나 준주거지역에 속해 있어 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 협소한 면적과 복잡한 토지 이용 계획 등이 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 5호선 장한평역과 인접하여 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

* 소형 면적 : 1인 가구 또는 소규모 투자자에게 적합한 소형 원룸형 주택입니다.

* 준주거지역 : 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 낮은 감정가 : 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계