나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12421 [1] 서울특별시 강북구 수유동 461-75 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12421 [1] 서울특별시 강북구 수유동 461-75 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12421 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로 153-1 창조빌리지 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12421 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 461-75 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 33.29㎡ (약 10.07평)

토지지분: 33.29㎡ (약 10.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.63㎡ (약 18.34평)

건물지분: 60.63㎡ (약 18.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 인근에 화계중학교가 동측에 있습니다. 해당 지역은 다세대/연립주택 및 근린생활시설이 밀집된 주상복합 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 인근에 지하철 우이신설선 화계역이 위치하고 있으며, 간선 및 지선 버스정류장도 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

(주의: 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택가와 상업시설이 혼재된 주상복합지대로, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬래브 지붕 구조의 지상 5층 건물 내 제4층 제401호입니다. 사용승인일은 2010년 5월 13일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태

본건은 방 3개, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등 여러 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 해당 제한사항들은 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 세부적인 확인이 필요합니다.

임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 임대차 관계에 따른 명도 협의 등이 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 현재까지 제공된 정보 및 실시한 인터넷 검색 결과로 볼 때, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 장래 건축 또는 주변 개발에 따라 변동될 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 교통이 편리하고 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 2010년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 내부 구조 및 설비도 갖추어져 있습니다. 다만, 여러 법규에 따른 토지 이용 제한이 있어 건축 등에 대한 사전 검토가 필요하며, 임대 관계 미확인 사항은 명도 절차 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편리성: 지하철 화계역 및 다수의 버스 노선 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

생활 편의시설: 학교, 상업시설 등 주거에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

건물 상태: 2010년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하시기를 권장합니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계