나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12388 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12388 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12388
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로95길 21 파인빌라트, 108 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12388 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로95길 21 파인빌라트, 108 2층204호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12388 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 242,000,000원

토지면적: 18.16㎡ (약 5.50평)

토지지분: 18.1561㎡ (약 5.49평)

건물면적: 29.08㎡ (약 8.79평)

건물지분: 29.08㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등임.

이용 상태: 파인빌라트108 제2층 제204호(도시형생활주택-단지형다세대주택)로 현재 이용 중임.

설비 내역: 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 완비되어 있음.

토지 형상 및 이용: 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상임.

2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 상봉역 남서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 상봉역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건임.

채권자: 채권자는 주OOOOOOO임.

특이사항: 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있음. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 채무 보증 등의 이유로 해당 채권을 인수한 경우 발생할 수 있는 조건 변경으로, 일반적인 매각 절차와는 다른 특정 조건(예: 매수자 자격 제한, 특정 금융 조건 등)이 적용될 수 있음을 시사함. 따라서 HUG의 구체적인 인수 조건 및 매수 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요함.

4. 상권 분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 교통의 요지이자 상업 및 주거 기능이 복합된 지역임. 역세권의 이점을 살려 대형 마트(홈플러스), 백화점(NC백화점), 영화관 등 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 주변에 다세대주택, 오피스텔 등이 많아 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됨.

5. 생활 정보

주거 형태: 본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 분류되며, 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간임.

편의 시설: 건물 내에는 도시가스 난방 시스템, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능함.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 대한 임차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있음.

HUG 인수조건: 'HUG 인수조건 변경' 사항에 대한 명확한 이해 없이 진행할 경우, 매수 과정에서 예상치 못한 불이익이나 제한 사항이 있을 수 있음. HUG의 구체적인 인수 조건 및 매각 절차에 대해 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가의 자문을 구하는 것이 중요함.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 역세권 다세대주택으로, 트리플 역세권인 상봉역을 편리하게 이용할 수 있다는 큰 장점을 지니고 있습니다. 주변으로 쇼핑, 문화, 교통 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수하며, 1~2인 가구를 위한 소형 주거 공간으로서의 수요도 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 채권자 및 HUG 인수조건 변경 사항을 철저히 분석해야 하며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 신중하게 고려하여 투자를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통망: 상봉역을 통한 서울 시내 및 수도권 접근성이 매우 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리함.

잘 갖춰진 생활 인프라: 대형 쇼핑 시설, 병원, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

소형 주택 수요: 1~2인 가구의 지속적인 증가 추세에 따라 소형 주거 공간에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

지역 개발 잠재력: 상봉역 일대의 지속적인 도시 정비 및 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

주변 시설 및 혐오 시설:

본건 주변은 상봉역을 중심으로 상업, 업무, 주거 시설이 밀집한 활발한 도심 지역입니다. 인근에 홈플러스, NC백화점, CGV 등 대규모 상업 및 편의 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건 소재지 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(대규모 폐기물 처리 시설, 소각장, 화장장 등)은 현재까지 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 밀집 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

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