나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12405 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 822-21 일성아크로빌 지층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12405 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 822-21 일성아크로빌 지층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12405
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로38길 15 일성아크로빌, 지층비01호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12405 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로38길 15 일성아크로빌, 지층비01호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12405 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 822-21 일성아크로빌 지하 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 31.08㎡ (약 9.40평)

토지지분: 31.0842㎡ (약 9.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.34㎡ (약 9.18평)

건물지분: 30.34㎡ (약 9.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 인근에 정릉초등학교가 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북악스카이웨이와 인접하여 산책로 이용이 용이한 점도 특징입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브지붕 4층 건물 중 지하 1층 비01호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 민OO입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로, 기존 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 강제경매의 경우, 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제로 매각을 신청하는 것이므로, 채무자의 채무 관계 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 말소기준 권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 일대는 전반적으로 주거 지역의 특성을 보이며, 다세대, 단독, 다가구 주택이 주를 이룹니다. 주변에 학교 및 주거 시설이 많아 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 최근 3개월간 성북구 정릉동의 토지 면적당 단가가 상승 추세를 보인다는 점은 긍정적 요인으로 볼 수 있으나, 아파트 공급면적당 단가 상승과 거래량 증가는 지역 내 아파트 시장의 동향이며, 다세대 주택 시장과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 정릉초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 또한, 북악산과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책로 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 지하층이라는 점과 건물의 노후 정도에 따른 추가적인 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설(공장, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지에 대한 현장 조사가 필요하나, 공개된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근접하고 대중교통 이용이 편리한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 건물 자체는 지하층이며, 면적이 크지 않아 1~2인 가구에 적합할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 주변 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 명도 및 제반 부대 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울 시내 접근성 : 서울의 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

2. 주거 환경 : 정릉초등학교 인근으로 주거 환경이 안정적이며, 녹지 공간(북악산) 접근성이 좋습니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로 명도 등 절차가 비교적 단순할 수 있습니다 (단, 임차인 없을 시).

4. 잠재적 시세 상승 : 성북구 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

투자 시 유의사항 :

* 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하십시오.

* 임대차 관계를 철저히 조사하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 명도 및 법적 절차를 준비하십시오.

* 추가적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인하십시오.

* 취득세, 명도비용, 수리비 등 제반 부대 비용을 고려하여 입찰가를 산정하십시오.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계