나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1320 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 202-4 에이치케이팰리스 103동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1320 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 202-4 에이치케이팰리스 103동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1320
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8가길 20-3 H.K팰리스 103동, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경1320 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8가길 20-3 H.K팰리스 103동, 5층502호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1320 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 천OO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 202-4 에이치케이팰리스 103동 5층502호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2019.06.19.

외벽: 석재 붙임 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 21.49㎡ (약 6.50평)

토지지분: 21.49㎡ (약 6.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.26㎡ (약 10.37평)

건물지분: 34.26㎡ (약 10.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 감정가 및 평가 요약

감정가: 254,000,000원

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: '숭덕초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 '정릉역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

- 설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

- 토지 형상 및 이용상태: 본건은 3필지 일단의 완경사, 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 지하철 우이신설선 '정릉역'과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 또한, '숭덕초등학교'가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 천OO입니다. 경매 진행으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

정릉역 인근은 역세권의 이점을 바탕으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다. 다세대주택과 오피스텔이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 숭덕초등학교 등 교육 시설과도 인접하여 가족 단위 거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 숭덕초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 지하철 우이신설선 정릉역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 다양한 노선의 버스 이용도 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건이 위치한 서울특별시 성북구 정릉동 202-4 에이치케이팰리스 인근에는 숭덕초등학교, 숭덕여자중학교, 숭덕여자고등학교 등 교육 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 우이신설선 정릉역이 도보 거리에 있으며, 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 상업 시설로는 정릉역 주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 바로는, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 2019년 사용승인된 신축 건물이나, 다세대주택 특성상 건물 내 다른 세대의 소음, 주차 문제, 관리의 어려움 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 소유권 확보에 유리합니다. 감정가는 2억 5천 4백만 원으로, 주변 시세를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 도심 접근성이 뛰어난 정릉역 역세권 입지.

- 숭덕초등학교 등 우수한 교육 환경.

- 신축급 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리 취득 용이성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계