나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1085 [1] 서울특별시 노원구 중계동 90-7 1층102호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1085 [1] 서울특별시 노원구 중계동 90-7 1층102호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경1085
- 주소: 서울특별시 노원구 중계로14길 58 베델파크빌라
- 용도: 연립주택
서울북부지방법원 경매8계 2025타경1085 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계로14길 58 베델파크빌라 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 135,680,000원 | 용도: 연립주택
1. 서울 북부지방법원 2025타경1085 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1085 (1)
소재지: 서울특별시 노원구 중계동 90-7 1층 102호
용도: 연립주택
감정가: 212,000,000 원
토지면적: 32.59㎡ (약 9.86 평)
건물면적: 55.23㎡ (약 16.71 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 박OO
사용승인일: 1994년 5월 28일
1.2. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 구분 소유된 1층 102호입니다.
외벽은 석재 및 치장벽돌 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
건물은 연립주택으로 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개 등으로 이용 중입니다.
건물 내 설비로는 급배수 및 난방 설비 등이 있습니다.
1.3. 토지 이용 상태
토지는 대략 장방형의 자체 기반 평탄한 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상황은 북측으로 폭 약 5미터의 포장된 도로와 접해 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.
그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등의 제한이 있습니다.
1.5. 감정평가 요약
건물은 1994년에 사용 승인되었으며, 연립주택으로 이용되고 있습니다.
건물 및 토지는 일괄 매각 대상입니다.
현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계는 미상이며, 건물 상황 및 내부 구조는 집합건축물대장상 현황 건축물현황도에 의거하여 평가되었습니다.
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 불암초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공동주택, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.
7호선 중계역이 지나가며, 동북선 경전철(2026년 개통 예정) 호재도 있습니다.
3. 권리분석
본건은 박OO 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
임의경매는 담보물권(저당권, 근저당권 등)의 실행을 통해 진행되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 매각 부동산 위의 모든 저당권은 소멸됩니다.
다만, 말소되지 않는 권리(인수되는 권리)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 등 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
4. 상권분석
중계동은 '은행사거리'를 중심으로 서울의 대표적인 학원가로 알려져 있습니다.
학군이 우수하여 30-40대 인구 유입이 많으며, 이는 안정적인 소비층으로 이어집니다.
주변에 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.
노원역 상권과 연계하여 볼 때, 다양한 연령층의 수요가 있으며, 특히 교육 관련 상권의 발달이 특징적입니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 환경
본건은 불암초등학교 남동측 인근에 위치하며, 중계동은 서울 3대 학군지 중 하나로 꼽힐 만큼 우수한 교육 환경을 자랑합니다.
특히 대치동 다음으로 규모가 큰 은행사거리 학원가가 밀집해 있어, 학생들의 학업 및 대입 준비에 유리한 환경입니다.
학림학원, 국풍2000중계1관학원, 토피아중등부학원 등이 밀집해 있으며, 과학 학원 등 다양한 사교육 시설이 있습니다.
5.2. 주변 편의시설
불암초등학교를 비롯한 교육 시설과 더불어, 지역 내 다양한 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설을 이용하기에 용이합니다.
서울시 상권 분석 서비스에 따르면, 노원구 중계동 일대는 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 노후화
본건 건물의 사용승인일은 1994년 5월 28일로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
6.2. 임대 관계 미확인
현장 조사 시 거주인이 부재하여 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.
6.3. 건축물 현황과의 차이 가능성
감정평가 시 집합건축물대장상의 현황과 일반적인 표준 물건 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 현황과 내부 구조 등에 일부 차이가 있을 수 있습니다.
6.4. 토지이용계획 및 제한
본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건축 시 용적률 및 층수 제한이 있습니다. 또한 대공방어협조구역 등의 제한 사항도 존재합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 노원구 중계동에 위치한 연립주택으로, 명문 학군과 잘 갖춰진 학원가를 배후로 하고 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.
교통 접근성 또한 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.
다만, 건물 노후화 및 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
건축 연도를 감안한 리모델링 또는 수리 비용, 명도 협상 등을 신중히 검토해야 할 필요가 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 뛰어난 교육 환경
중계동 학원가와 우수한 공교육 인프라는 학생이 있는 가구 또는 교육 투자 목적의 수요자에게 매력적인 요소입니다.
노원구는 서울의 대표적인 교육 특구 중 하나로, 지속적인 교육 수요가 예상됩니다.
8.2. 교통 개선 및 지역 개발 호재
7호선 중계역 이용이 편리하며, 향후 동북선 경전철 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
중계동 일대의 재건축 및 도시 정비 사업 추진 가능성 또한 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
8.3. 입지 대비 합리적인 가격 가능성
감정가 2억 1,200만원에 제시된 본건은, 우수한 학군과 입지 조건을 고려할 때, 명도 완료 및 필요한 수리 후 시세 대비 합리적인 가격으로 거래될 잠재력이 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매8계