나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1252 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 84 중앙하이츠빌 101동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1252 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 84 중앙하이츠빌 101동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경1252 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 84 중앙하이츠빌 101동 13층1301호 | 감정가: 879,000,000원 | 최저가: 879,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경1252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1252 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 84 중앙하이츠빌 101동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 879,000,000원

토지면적: 43.87㎡ (약 13.27평)

건물면적: 114.84㎡ (약 34.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 외대앞역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린상가가 혼재하는 지역입니다. 단지 내외로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 외대앞역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리가 대부분이므로 일반적인 매수자는 부담 없이 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 인수주의 사항은 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

물건지 주변은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 일상생활에 필요한 근린상가 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 지하철역 및 대학가 인근에 위치하여 젊은 유동인구와 배후 주거 수요를 동시에 갖춘 상권 특성을 보입니다.

5. 생활 정보

건축물 현황에 따르면, 본 물건은 2002년 5월 23일 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 13층에 위치한 1301호입니다. 공부상 아파트로서 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공급면적은 114.84㎡ (약 34.74평)이며, 전용면적은 약 86.13㎡ (약 26.05평)으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 도로, 철도(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(이문·휘경), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 철도(저촉) 및 철도보호지구로 인한 소음, 진동 등의 영향 가능성을 검토해야 합니다. 이문·휘경 재정비촉진지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되나, 단기적으로는 공사 소음 등 불편이 발생할 수 있습니다. 현재 임대 현황이 파악되지 않아(임대미상) 점유자 인수 가능성 및 명도 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다. 주변에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 부동산 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 외대앞역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 양호합니다. 또한, 이문·휘경 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 잠재력이 기대됩니다. 그러나 철도 관련 규제 및 소음/진동 가능성, 미확인 임대 현황 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 외대앞역 도보 이용 가능한 역세권 아파트로 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

2. 재개발 잠재력: 이문·휘경 재정비촉진지구 포함으로 향후 지역 가치 상승 기대.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 및 근린상가 혼재 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

4. 저가 매수 기회: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추가적으로, 본 물건의 권리관계, 명도 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계