나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12567 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12567 [1] 서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12567 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 140,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12567 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 30.36㎡ (약 9.18평)

토지 지분율: 3036

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물 지분율: 3486

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "서울우이초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 점은 2024년 8월 6일자로 서울북부지방법원에서 임차권 등기명령(2024카임472)이 설정된 주택임차권이 존재한다는 것입니다. 이 임차권은 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 정확한 대항력 유무 및 인수 금액에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 수유동 일대는 주택가와 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 서울우이초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게도 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 1월 16일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 4층 404호입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, CCTV 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 설정된 주택임차권입니다. 임차권 등기명령이 설정된 임차인이 존재하므로, 해당 임차인의 대항력 유무와 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 물건지인 서울특별시 강북구 수유동 519-1 일대는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물(2018년 준공)이며 기본적인 주거 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 임차권 등기명령이 설정된 주택임차권이라는 명확한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 심층적인 권리 분석과 명도 가능성을 사전에 면밀히 검토하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 강북구 수유동이라는 입지적 장점과 함께 비교적 신축 건물의 가치를 고려할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

- 임차권 관련 리스크를 해소할 수 있다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 관련 법규 및 토지이용계획을 충분히 숙지하여 향후 재산권 행사에 대한 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계