나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12580 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-17 충효그린타운 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12580 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-17 충효그린타운 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12580
• 주소: 서울특별시 도봉구 해등로36길 20 충효그린타운, 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12580 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로36길 20 충효그린타운, 5층503호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원 2025타경12580 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12580 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-17 충효그린타운 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000 원

토지 면적: 27.70㎡ (약 8.38평)

토지 지분: 27.7㎡

건물 면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

건물 지분: 29.67㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO (주식회사 형태의 법인으로 추정)

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.건물 현황

본건은 2017년 8월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 503호에 해당하는 도시형생활주택-단지형 다세대입니다. 내부 구조는 방 2개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용되고 있습니다. 외벽은 석재로 마감되었으며, 내벽은 타일과 벽지로, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 주차 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 현황

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 폭 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 우이신설선 솔밭공원역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도보 거리 내에 우이신설선 솔밭공원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북한산 둘레길과 솔밭공원이 인근에 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 주거지역에 위치하고 있어, 주변으로는 주거 편의를 위한 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지역보다는 생활 밀착형 상권이 발달했을 가능성이 높습니다. 솔밭공원역을 중심으로 형성된 지역 상권의 이용이 가능하며, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 솔밭공원과 북한산 둘레길이 있어 산책이나 가벼운 등산을 즐기기 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 타 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근에서 충분히 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부등본 상의 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 권리 분석 과정에서 발견되지 않은 숨겨진 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역)이 있으나, 해당 지역의 일반적인 주거 환경에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구에 위치한 다세대주택으로, 우이신설선 솔밭공원역과 가까워 교통 편의성이 좋고, 솔밭공원 및 북한산 둘레길이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 2017년에 신축된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점이 명확한 리스크 요인이므로, 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 요지인 우이신설선 솔밭공원역 인근에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

녹지 공간(솔밭공원, 북한산 둘레길)이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요층에게 매력적입니다.

비교적 신축 건물(2017년 준공)로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

임대 관계 미상이라는 리스크를 충분히 고려하되, 이를 해소할 수 있다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있는 투자 대상입니다.

강제 경매 절차를 통해 감정가 이하의 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계