나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1382 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1382 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 2층203호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경1382 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 2층203호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 211,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경1382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1382 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 670-39 성원하이츠 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000 원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41 평)

건물면적: 59.21㎡ (약 17.91 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 신OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 고려대학교사범대학부속고등학교 동측 인근에 위치한 성원하이츠 내 제2층 제203호입니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 세장형으로 다세대주택 등의 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 약 폭 4m 및 6m의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 군사시설 관련 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 신OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 우OO입니다. 강제 경매 절차의 특성상, 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 정릉동 일대는 고려대학교사범대학부속고등학교와 인접한 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교가 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 상권은 과밀하지 않고 지역 주민들을 대상으로 하는 업종 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2019년 02월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(다세대주택)입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급탕, 개별난방, 승강기, 도시가스, 소방 및 주차 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다. 공부상으로는 사무소로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용되고 있다는 점이 특징입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(사무소)와 실제 이용 현황(주거용)의 차이입니다. 이로 인해 추후 건물 사용, 매매, 대출 등에 제약이 따르거나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제2종일반주거지역(7층 이하) 제한, 군사시설 보호구역 및 학교 주변의 상대보호구역 지정은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대 관련 사항은 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 일반적인 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 학교 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적인 다세대주택입니다. 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치는 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 중요한 부분입니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실제 주거용으로 이용되고 있다는 점은 해당 지역의 주택 수요를 방증합니다. 건축 연차가 낮아 기본적인 주거 쾌적성이 우수합니다. 향후 공부상 용도 표기 정리를 통해 정상적인 주거용 부동산으로 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계