나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12495 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-204 제일그린빌 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12495 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-204 제일그린빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12495 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로104길 129-25 제일그린빌, 2층201호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12495 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 608-204 제일그린빌 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 315,000,000원

토지면적: 22.23㎡ (약 6.72평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

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1.2. 입지조건

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본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

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1.3. 권리분석

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사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12495 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 최OO입니다. 강제경매의 경우, 매각을 통해 소유권이 이전되면서 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법원 문건을 상세히 확인하거나 전문가와 상담하시는 것이 필요합니다.

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1.4. 상권분석

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해당 물건이 위치한 창동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 주요 고객으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 다양한 주거 형태(단독주택, 다세대, 오피스텔)는 안정적인 수요 기반을 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

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1.5. 생활정보

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교육 환경으로는 "창림초등학교"가 인접해 있어 자녀의 통학이 편리합니다. 교통 면에서는 인근 버스 정류장과 지하철역 이용이 수월하여 서울 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔이며, 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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토지이용계획상 도시지역, 준공업지역으로 분류되어 있으며, 향후 지구단위계획 수립 가능성이 있으나 도시계획과 사전 협의가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용받고 있습니다. 임대관계가 불명확하여 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 주변 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건 서울 도봉구 창동 소재 오피스텔은 서울 시내에서의 접근성과 생활 편의성이 비교적 양호한 입지에 있습니다. 주거 및 상업시설이 혼합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 기대되며, 교육시설과의 인접성도 장점입니다. 다만, 토지 이용 관련 법규의 복잡성과 임대 현황 미파악 등은 투자 전 반드시 심층적인 검토가 필요합니다.

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1.8. 투자 포인트

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- 서울 도봉구 창동의 입지로, 창림초등학교 인근 및 대중교통 이용 편리.

- 준공업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 도시계획 변경 시 자산 가치 상승 잠재력 보유.

- 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용 가능.

- 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계