나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12563 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12563 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12563 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로77길 15 현진스위트빌 8차, 3층302호 | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 311,680,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12563 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 487,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.96평)

토지지분: 32.94㎡ (약 9.96평)

건물면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

건물지분: 55.4㎡ (약 16.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

특히, "이화여자대학교 병설미디어고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 현재 '다세대주택'으로 사용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매 물건의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리됩니다.

보다 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트단지가 밀집해 있어 주거 지역으로서의 성격이 강합니다.

근린생활시설도 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

이화여자대학교 병설미디어고등학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

해당 물건은 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

인근 학교 및 주거 밀집 지역의 특성상, 가족 단위의 거주나 학생들을 위한 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시 계획 및 법규의 적용을 받고 있어, 향후 건축 등 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

건물 이용 상태는 '다세대주택'으로 명시되어 있으나, 정확한 임대 관계는 확인되지 않았습니다 ("임대관계는 미상임"). 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 제한 사항이 있어, 향후 재건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 동북권의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다.

교통이 비교적 편리하고 주변에 학교가 있어 주거 환경이 안정적입니다.

다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 숙지할 필요가 있습니다.

별도의 혐오시설은 검색 결과상 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역에 위치하고 있습니다.

이화여자대학교 병설미디어고등학교 인근으로 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 재개발이나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계