나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51448 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-32 세영카이져 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51448 [1] 서울특별시 은평구 응암동 85-32 세영카이져 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51448 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-32 세영카이져 3층302호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 262,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51448 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 85-32 세영카이져 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 18.36㎡ (약 5.55평)

건물면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하며, "응암1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 은평구는 서울 서북권의 주요 주거 지역 중 하나로, 녹지 공간과 생활 인프라가 조화롭게 발달하고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대중교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕의 6층 건물 중 제3층 제302호입니다. 2016년 9월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용 상황은 별도 확인이 필요합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 구조입니다.

1.5. 토지 정보

본건 토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. '응암로 지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 정비 계획을 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 "주OOOOOOO"입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로, 현황 조사 시 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 경매 정보 사이트에서는 '임차권등기'가 있다는 언급이 있어, 이는 배당 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 할 중요한 권리 사항입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 응암동 일대는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능이 발달해 있습니다. 대형 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 밀집해 있어, 주거 기능에 특화된 상권을 형성하고 있습니다. "응암1동 주민센터"가 인근에 있어 행정 및 주민 편의 서비스 접근성이 좋습니다.

1.8. 생활정보

주거 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다수의 다세대주택 및 주택가가 밀집해 있습니다. 지역 내 소규모 상점, 병원, 학원 등 생활 편의 시설을 이용하기에 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 접근성이 양호합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 점유자가 있을 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 시간적, 법적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '임차권등기' 존재 여부에 따라 낙찰자가 임차보증금을 추가로 인수해야 할 수도 있으므로, 권리분석을 철저히 해야 합니다. '내부구조도' 작성 시 건축물대장상 현황과 외부 관찰에 의하였으며, 내부 실사 시 다소 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 관련 규제를 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2016년 준공)이며 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로, 서울 시내 접근성이 용이한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 임차권등기 가능성이 있어 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적입니다. 지역 개발 계획이 있는 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 향후 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 시내 접근성 양호한 주거지 내 위치.

- 비교적 신축 건물(2016년 준공)로 양호한 건물 상태 기대.

- 응암로 일대 지구단위계획구역 내 위치로 향후 지역 가치 상승 잠재력.

- 다세대주택으로 소형 투자 또는 실거주 목적 투자 가능.

- 명도 및 임차권 등기 관련 리스크 해소 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계