나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9962 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9962(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 280,000,000원, 최저가 179,200,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9962 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.42㎡ (6.18평)
건물면적29.84㎡ (9.03평)

금액

감정가280,000,000원
최저가179,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금35,840,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.11 280,000,000원 유찰
2차 2026.01.07 224,000,000원 매각
2차 2026.01.14 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.24 - 미납
2차 2026.04.02 224,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 179,200,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가현 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""위너스스포츠센터"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 ""서래하우스"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2020.10.19)중 제2층 제204호로서

외 벽 : 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 ""서래하우스"" 북측으로 시흥대로82길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역
주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물
제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축
+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역
(2025- 01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선
지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역
(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)
(지정기간:2023.12. 26.~2026.1.28.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황 : 미상임.

2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰
등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매
진행시 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 57건 81% 211,286,352원
최근 6개월 131건 84% 222,620,169원
최근 12개월 241건 83% 219,283,712원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%