나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9812 [1] 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제16층 제1612호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9812 [1] 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제16층 제1612호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경9812 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제16층 제1612호 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 425,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9812 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제16층 제1612호

용도: 지식산업센터

감정가: 532,000,000원

토지면적: 23.51㎡ (약 7.11평)

건물면적: 90.86㎡ (약 27.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, "구현고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 지역 내 주요 시설 접근성이 양호합니다. 주변은 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 1호선 구로역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유동화 전문회사이며, 물건 특이사항에 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다. 이는 NPL(부실채권)과 관련된 경매일 가능성이 있음을 시사합니다. 소유자는 손OO이며, 채무자와 동일인으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수되는 권리나 추가적인 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 등기사항전부증명서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

구로동 일대는 서울 서남부 지역의 주요 업무 및 산업 중심지 중 하나로, 구로디지털단지(G밸리)의 확충과 더불어 상권이 지속적으로 발전하고 있습니다. 본건 소재지인 에스티엑스 더블유-타워는 지하철 1호선 구로역과 인접하여 교통 요지로서의 장점을 가지며, 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근의 주거 지역은 배후 수요를 제공하며, 주변 지식산업센터에 입주한 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 17층 건물 중 16층에 위치하며, 2011년 10월 31일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로, 창호는 샷시창호 및 강화유리로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 용도는 '기타 공장(공장)'으로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 지식산업센터 내부이므로 실제로는 사무실, 연구실, 교육 시설 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 아파트와 같은 전용면적 및 분양면적 개념은 지식산업센터에 적용되지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 구체적으로 도로, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등이 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 남부교육청에 직접 확인해야 하며, 대공방어협조구역은 위탁 고도 제한이 있습니다. 이러한 법적 제한은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 인수 시 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지는 않았으나, 법적 제한 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부의 주요 거점 지역인 구로구에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 잘 발달된 상권 환경을 갖추고 있습니다. 5억 3천만원대의 감정가는 해당 지역의 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 그리고 교육환경보호구역과 같은 특정 법적 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다. 명도 리스크 또한 신중하게 관리해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 구로역 인근의 뛰어난 교통망과 풍부한 배후 수요, 잘 발달된 업무/상업 인프라.

* 개발 잠재력: G밸리(구로디지털단지)의 지속적인 성장과 지역 발전에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 합리적인 감정가: 시장 대비 경쟁력 있는 감정가로, 투자 수익률 확보 가능성.

* 다목적 활용: 지식산업센터로서 사무실, 연구 공간, 스튜디오 등 다양한 비즈니스 활동에 적합.

* 권리관계 명확화: 경매 절차를 통한 권리 소멸 기대 (단, 말소기준권리 등 세부 확인 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계