나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9981 [1] 서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제101동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9981(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 251,000,000원, 최저가 200,800,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9981 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제101동 OOO OOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.21
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (저촉)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)건축선, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.22㎡ (7.33평)
건물면적	39.69㎡ (12.01평)

금액

감정가	251,000,000원
최저가	200,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	20,080,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	251,000,000원	유찰
2차	2026.01.21	200,800,000원	매각
2차	2026.01.28	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건단지까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 7호선 천왕역 등이
소재하여 교통상황 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층, 지상6층 건내 제2층 제201호로서
(사용승인일 : 2019. 7. 5)

외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함)
창 호 : PVC 이중창 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스크링클러 등
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체 지면 평탄한 부정형의 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남동측으로 왕복6차선 도로, 북측과 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m～35m)(접합), 소로
3류(폭 8m 미만)(접합), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지
관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	71건	72%	220,785,522원
최근 6개월	128건	76%	215,314,888원
최근 12개월	298건	76%	207,222,571원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각