나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10003 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10003 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10003 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제403호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 253,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10003 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 317,000,000원

토지면적: 30.07㎡ (약 9.09평)

건물면적: 37.96㎡ (약 11.48평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 403호에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 화강석 및 현무암 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다. 건물 내부 이용상태는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니로 구성되어 있습니다. 토지는 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.입지 조건

본 건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재한 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 권리가 우선하며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 추가적인 권리 변동 사항은 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.2. 4.상권 분석

물건이 위치한 시흥동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 시흥초등학교와 인접해 있어 학군 수요도 고려해 볼 수 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.2. 5.생활 정보

본 건물은 승강기, 위생 설비, 도시가스 난방 시설 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 생활하기에 적합한 구조입니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

본 건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05 지정, 2024.09.10~2029.09.09)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다. 현재 임대관계는 미상이며, 이에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획 등을 추가로 확인하여 잠재적 가치 변동 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 시흥초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 기본적인 생활 편의 시설과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으며, 임대 관계 미상이라는 점은 향후 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 3억 1,700만원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.2. 8.투자 포인트

- 시흥초등학교 인근의 주거지역으로 안정적인 수요 기대 가능.

- 도보 거리 내 버스정류장 위치, 대중교통 이용 편리.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리 용이.

- 추후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 접근.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계