나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102892 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1050-19 사당메이플 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102892 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1050-19 사당메이플 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102892 | 소재지: 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 15-4 사당메이플, 4층402호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 273,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102892 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1050-19 사당메이플 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 428,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.12.06.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동작구 사당동에 소재하며, 남성중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대, 다가구 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물은 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 지하철 2, 4호선 환승역인 사당역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 사당역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 남성중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.4. 건물 및 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕의 지상 5층 건물 중 4층 402호입니다. 2021년 12월 6일에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물 내외부는 석재 타일, 일반 타일 등으로 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물에는 승강기, 난방, 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있으며, 피로티 구조의 주차 공간도 마련되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 권리분석

본건의 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 임차권 설정이 되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 건축법상 도로에 일부 포함될 수 있다는 점도 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본상 확인된 임차권 설정입니다. 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금, 명도 조건 등을 철저히 분석해야 합니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 인근 학교의 교육 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설 설치에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건물 신축이나 증축 시 고도 제한 등 군사 시설 보호와 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한은 향후 건물의 건축 규모에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동작구 사당동의 역세권에 위치한 입지 좋은 다세대주택입니다. 2021년 사용 승인된 신축급 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상되며, 사당역을 중심으로 형성된 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다만, 임차권 설정으로 인한 권리 관계 및 명도 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 제반 규제 사항을 고려하되, 시장 상황과 건물의 가치를 면밀히 분석한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

사당역 인근의 뛰어난 입지 조건 및 사통팔달의 교통망은 향후 가치 상승의 가장 큰 요인입니다. 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 거주 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다. 다세대 주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 역세권이라는 프리미엄으로 인해 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링한다면 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계