나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10017 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10017 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10017 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제4층 제401호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10017 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (내부 오피스텔 이용 중)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 12.84㎡ (약 3.88평)

토지 지분율: 1284.2

건물면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물 지분율: 3629.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 2018년 06월 25일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건이 보통입니다. 또한, 본건 북측으로는 노폭 약 26미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 현재 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 경매 절차를 통해 해당 물건의 권리관계는 정리될 예정이며, 이해관계인들은 경매 절차에 따라 권리를 행사할 수 있습니다. 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 신월동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 소규모 근린생활시설이 발달한 생활권입니다. 주변에 서울금융고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다수의 다세대주택 거주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 내 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변에 서울금융고등학교가 위치하여 교육 환경 접근이 용이합니다. 또한, 인근의 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 인해 마트, 편의점, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심)에 해당하며, 특히 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역)에 포함되어 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 속합니다. 중요한 점은 본건 토지가 '토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지)'으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2018년에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 공항 소음 지역 포함, 토지거래허가구역 지정, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 보유하고 있어 투자 또는 실거주 시 신중한 검토가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 세부적인 가치를 평가해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 상품성 우수

- 서울금융고등학교 인근, 교육 환경 및 생활 편의시설 접근 용이

- 대중교통 이용 편리 (버스정류장 인접)

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대수익 기대 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계