나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21376 [1] 경상남도 통영시 미수동 969 미수동일성유수안아파트 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21376 [1] 경상남도 통영시 미수동 969 미수동일성유수안아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경21376 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 969 미수동일성유수안아파트 104동 1층101호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21376 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 969 미수동일성유수안아파트 104동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 차OO

1.2. 면적 정보

건물면적: 전용면적 84.69㎡ (약 25.6평)

아파트 분양면적: 통상적인 전용면적 기준 추정 약 109㎡ (구 33평형)

토지면적 (대지권): 58.55㎡ (약 17.7평)

토지 지분율: 5855.080000000001 (총 토지면적 대비)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수동주민센터' 남동측 인근에 위치한 미수동일성유수안아파트입니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거지역으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지 내까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망 및 대중교통 이용에 큰 어려움이 없어 제반 교통사정은 보통인 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

아파트 단지로서 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

단지 인근에 미수동주민센터 및 근린생활시설이 소재하고 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역이 지정되어 있어 교육시설(학교)도 가까이 위치할 것으로 추정됩니다.

3. 부동산 가치 분석

3.1. 상권분석

본건은 아파트 건부지로 이용 중인 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어, 주된 가치는 주거용 부동산으로서의 안정성과 거주 수요에 있습니다.

주변 근린생활시설의 존재로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보되나, 일반적인 아파트이므로 상업적인 가치보다는 주거 가치에 중점을 두어야 합니다.

3.2. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호이며, 아파트로 이용 중입니다.

1층 물건의 특징은 접근성과 편리성은 좋으나, 보안 및 사생활 보호, 층간 소음 문제(아래층 소음 부담 없음) 등 일반층과 다른 장단점을 가집니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한

도시지역, 제2종일반주거지역으로 주거 안정성이 높습니다. 미수동지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되는 부분이 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당되어 교육기관 주변의 쾌적한 환경은 기대할 수 있으나, 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 권리 및 특이사항

4.1. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 차OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 권리관계상 복잡한 문제는 없습니다. (단, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 하자 여부 확인 필수)

특이사항으로 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 별도의 철저한 현장조사 및 임차인 분석이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 실제 점유자가 임차인일 경우 그 권리 관계(대항력 여부, 보증금액)에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

1층의 특징: 일반층 대비 일조량 및 사생활 노출 우려, 방범 문제 등이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 감정평가서 요약표상 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 입찰 전 현장답사를 통해 주거 환경을 저해하는 시설이 있는지 직접 확인할 필요가 있습니다.

4.3. 주의사항

감정평가서에 언급된 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란을 반드시 확인하여 평가액 산정의 추가 근거 및 특이사항을 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

경매 물건으로서 일반 주거지역(제2종일반주거지역) 내에 위치한 표준 평형(전용 $84.69\text{m}^2$, 약 33평형)의 아파트입니다.

1층 물건의 경우, 특히 노약자나 어린 자녀가 있는 가구에게 선호될 수 있는 특수성이 있습니다.

통영 지역의 일반적인 아파트 투자 수요를 고려하여, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 통영시 미수동의 일반적인 주거 환경 내에 위치하며, 교통 및 주거 편의성은 보통 수준으로 안정적인 실수요층을 확보할 수 있는 물건입니다.

다만, '임대관계 미상'이라는 가장 큰 리스크가 존재하므로, 매각물건명세서 확인 후 점유 현황 및 임차인의 대항력 여부를 정확히 파악하는 것이 성공적인 경매를 위한 핵심입니다.

적절한 명도 전략과 주변 시세 대비 보수적인 입찰가 산정을 통해 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매3계