나이스옥션 법원경매 제주 2023타경10087 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2127-2 1호 사계리 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경10087 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2127-2 1호 사계리 근린생활시설 경매

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제주지방법원 경매5계 2023타경10087 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로 149 | 감정가: 7,320,145,850원 | 최저가: 2,510,810,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제주지방법원 2023타경10087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경10087 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2127-2 1호 사계리

용도: 근린생활시설

감정가: 7,320,145,850원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 7,952.00㎡ (약 2,405.4평)

건물면적: 36.25㎡ (약 10.97평)

제시외 건물 면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

소유자/채무자: 대OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

* 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

* 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에 포함됨

1.2. 입지조건

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리에 위치하며, "사계항" 북측 인근입니다.

주변은 소규모 점포, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

기호(1, 4) 토지는 남측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접하여 차량 통행이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(대OOOOOOO)이며, 주OOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

"중복사건" 및 "재매각" 표기되어 있어, 사건 진행 경과에 대한 확인이 필요합니다.

임의경매의 특성상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리가 없다면, 낙찰자는 권리를 승계하지 않고 깨끗한 권리 상태를 취득할 가능성이 높습니다. (단, 상세 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인 필요)

1.4. 상권분석

건물 용도는 제2종 근린생활시설이며, 토지 일부는 상업용 부지 및 상업 나지로 활용 가능합니다.

주변이 소규모 점포와 혼재되어 있어, 해당 지역의 근린생활시설로서의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

상업나지 상태의 토지는 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 안덕면 사계리는 제주도의 남서쪽에 위치하며, 아름다운 해안 풍경과 자연환경을 자랑하는 지역입니다.

인근 사계항을 중심으로 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 편의시설 및 소규모 상업 시설이 분포하고 있습니다.

제주도의 특성상, 전반적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근하는 것이 일반적이며, 대중교통망은 도시 지역보다는 제한적일 수 있습니다.

다양한 등급의 보전지구(경관, 생태계, 지하수)에 포함되어 있어, 개발에 있어 환경적 규제가 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 토지(기호 3)는 농지로 판단되며, 이를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

재매각 및 중복사건: 이전 매각 절차가 원활하지 않았음을 시사하며, 권리관계, 임차인 문제, 법적 절차상의 복잡성 등을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 자연취락지구 외에도 여러 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등에 속해 있어, 건축 또는 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 감정평가서에 명시된 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)도 매각에 포함되므로, 이들의 현황 및 활용 가능성을 파악해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 최종 계약 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 사계리에 위치한 근린생활시설 및 토지 일괄매각 건입니다. 사계항 인근의 입지적 장점과 소규모 점포가 혼재된 상권 특성을 가지고 있습니다. 그러나 토지 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 재매각 및 중복사건이라는 점, 다양한 토지이용계획상의 제약사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 특히 농지법 및 각종 환경 보전 관련 법규에 대한 이해와 준수가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 입지: 관광객 및 거주민 수요가 있는 제주도의 매력적인 지역에 위치합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

개발 잠재력: 상업용 나지 상태의 토지가 있어, 관련 법규 검토 후 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 제약 사항 다수 존재)

근린생활시설: 주변 지역의 생활 편의를 제공하는 업종으로 운영 시 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계