나이스옥션 법원경매 순천 2024타경549 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 664 동곡리 가동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경549 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 664 동곡리 가동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경549
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 신재로 1472-13 (가동)
• 감정가: 1,223,152,850원
• 최저가: 280,562,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매7계 2024타경549 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 신재로 1472-13 (가동) | 감정가: 1,223,152,850원 | 최저가: 280,562,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2024타경549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경549 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 664 가동

용도: 단독주택 (팬션으로 이용된 것으로 보임)

감정가: 1,223,152,850 원

토지면적: 3,369.00㎡ (약 1,019 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0 평)

건물면적: 1,800.00㎡ (약 544 평)

건물 제시외면적: 125.00㎡ (약 38 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 국OOOOOO

특이사항: -

주의사항: 일괄매각

1.2. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 "묵방마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 팬션 및 단독주택, 음식점이 소재하는 등 농경지 및 산림이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1) - 5) 부정형 완경사로서 일단의 팬션 부지이며, 각 필지의 일부는 포장도로의 일부로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1) - 5) 남동측에 노폭 5-8m의 시멘트 포장 현황도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건:

제시외 구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 풀장, 약 125㎡ (약 38 평) 입니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

본 건 토지상의 석축은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다.

1.3. 건물 감정 평가 요항표

건물의 구조:

일련번호 6-가) - 9-라) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,

외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,

내벽: 벽지도배, 타일 등 마감,

창호: 새시창임.

이용상태:

일련번호 6-가) - 9-라) 건축물대장상 주택(다가구주택)으로서 팬션으로 이용된 것으로 보이며, 기준시점 현재는 사용 중단 상태입니다.

설비내역:

일련번호 6-가) - 9-라) 기본적인 전기시설, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으나 전원이 차단된 상태로서 가동 여부는 재확인이 필요합니다.

부합물 및 종물:

해당 없음.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

일련번호 6-가) - 9-라) 건물의 데크설비, 옥외 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 "묵방마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 팬션, 단독주택, 음식점 등이 혼재된 지역으로, 농경지와 산림이 어우러져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO님입니다. 채권자는 국OOOOOO이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 환경 분석 결과, 본 물건은 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 팬션, 단독주택, 음식점 등이 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 관광객을 대상으로 하는 업종 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 자연 경관을 활용한 관광이나 휴양 목적의 시설 운영에는 잠재력이 있을 수 있으나, 일반적인 상업적 가치나 높은 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.7. 생활정보

광양시 옥룡면 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의 시설은 지역 내에서 해결 가능합니다. 인근의 버스정류장을 통해 광양 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 전원생활이나 조용한 휴식을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의시설 및 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 사용 중단 상태: 현재 건물이 사용 중단 상태로, 내부 시설 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

2. 전원 차단 및 설비 점검 필요: 기본적인 설비는 갖추고 있으나 전원이 차단되어 있어 실제 가동 여부 및 상태 재확인이 필수적입니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 토지 이용 시 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

5. 자연환경 기반 시설: 농경지 및 산림이 혼재된 지역 특성상, 상하수도, 통신 등 기반 시설 상태를 점검해야 합니다.

6. 혐오시설 확인 필요: 일반적인 주변 환경 검색 결과, 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않으나, 정확한 현황 파악을 위해 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 위에 팬션으로 이용되었던 단독주택이 소재하는 부동산입니다. 자연 친화적인 입지와 넓은 토지 면적은 장점이지만, 현재 사용 중단 상태이며 전원 차단 등 관리가 필요한 부분이 있습니다. 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용 상의 제약도 고려해야 합니다. 향후 리모델링이나 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력은 있으나, 현재 상태로는 즉각적인 활용보다는 투자 후 관리가 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 활용: 3,369㎡ (약 1,019평)의 넓은 토지는 전원주택 신축, 조경, 추가 시설 설치 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 주택, 펜션, 주말농장 등으로의 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각 조건: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 번거로움을 줄일 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 현재 사용 중단 상태 및 일부 제한 사항으로 인해 시장 가격 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계