나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58121 [1] 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 14층1407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58121 [1] 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 14층1407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2023타경58121 | 소재지: 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1407호 (연향동,연향동호반리젠시빌) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 7,234,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2023타경58121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경58121 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 108동 14층 1407호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

건물면적: 36.07㎡ (약 10.91평), 전용면적: 36.0660㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 건OOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

주의사항: 2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원 있음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 연향동에 위치한 연향동호반리젠시빌 아파트 단지 내 물건입니다. "순천율산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택과 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다. 단지 내로 차량 진입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 무난한 것으로 평가됩니다. 단지는 자체 지반이 대체로 평탄한 유사사다리형의 아파트 부지로 조성되어 있으며, 동서남북으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 주출입로는 단지 서측의 공도를 통해 간선도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되었습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 경매 신청 채권자 및 다른 권리자들의 권리는 매각대금으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 상세하고 면밀한 권리분석은 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계를 완전히 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 등기부등본, 법원 공고 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연향동 일대는 주거 지역으로서, 단지 주변으로 중소규모의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 상업 시설들이 단지 인근에 분포하고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 부족할 수 있으나, 지역 주민들의 수요를 충족시키는 근린 상권은 충분히 형성되어 있는 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설이 특별히 언급되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트입니다. 복도식 구조이며, 전용면적은 36.0660㎡(약 10.91평)입니다. 남서향으로 배치되어 있어 일조권은 무난할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 "순천율산초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크 요인은 2023년 10월 기준 미납관리비 309,200원이 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 금액일 수 있으므로, 관리사무소에 정확한 미납 내역과 정산 방법을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 거주인이 부재하여 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 상태, 마감재, 설비의 노후 정도 등을 파악하지 못한 점이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 내부 확인을 통해 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되므로 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천시 연향동에 위치한 본건 아파트는 학군 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 환경 또한 양호하며, 단지 자체의 기반 시설도 충실한 편입니다. 하지만 내부 상태 확인 불가 및 미납 관리비 존재는 반드시 확인하고 넘어가야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 정확히 파악하고, 현재 감정가 대비 시세 등을 고려하여 신중하게 접근한다면 합리적인 투자가 될 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 입지가 양호한 주거 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 순천율산초등학교와 인접하여 어린 자녀가 있는 세대나 신혼부부에게 매력적인 주거지가 될 수 있습니다. 내부 상태를 직접 확인하고 필요한 수리 비용을 감안하더라도, 잠재적 가치를 고려한 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계