나이스옥션 법원경매 순천 2023타경53010 [2] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경53010 [2] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 전 경매

• 사건번호: 2023타경53010
• 주소: 전라남도 여수시 봉강동 산1-16
• 용도: 전

순천지원 경매7계 2023타경53010 | 소재지: 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 | 감정가: 414,798,000원 | 최저가: 95,145,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2023타경53010 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경53010 (2)

소재지: 전라남도 여수시 봉강동 535

용도: 전 (밭)

감정가: 414,798,000원

토지면적: 4091.00㎡ (약 1,237.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 없으나, 제시외 건물 4.80㎡ 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 청OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

법정지상권 성립 가능성 있음

재매각 물건

일괄매각 (수목 포함, 제시외 건물 일부 제외)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 여수시 봉강동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 또는 사다리형의 경사지로서, 일부 필지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태입니다. 일부 필지는 나지 상태로 이용 중입니다. (필지별 상세 이용상황, 형상, 지세는 감정평가서 참조)

인접 도로상태: 일부 토지는 왕복 2차로 소로에 접하나 높이차가 있고, 일부 토지는 포장도로의 일부로 이용 중입니다. 나머지 토지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있습니다. (필지별 상세 내용은 감정평가서 참조)

제시목록 외 물건: 제시외 건물 2동, 이동 가능한 비닐하우스 2동, 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며, 양다래, 대추나무, 감나무, 사철나무, 황매, 종려, 두릅, 매실나무 등 다양한 종류의 수목이 다수 식재되어 있습니다. 일부 토지에는 소나무, 대나무 등 잡목이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목(답, 대)과 실제 이용 현황(도수로, 도로)이 상이합니다. 또한, 일부 토지는 지적공부 간 면적 또는 등록사항 불일치가 있으며, 특히 일련번호 3)토지는 임야대장상 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있어 추후 등록사항 정정 대상이 될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

기타 참고사항: 일부 토지 상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 봉강동에 위치하며, 한재터널 인근으로 교통 접근성은 보통 수준입니다.

주변은 농경지와 야산이 주를 이루는 시가지 외곽의 미개발 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

시가지 간선도로인 한재로에 인접해 있어 차량을 통한 지역 내 이동은 용이한 편입니다.

토지이용계획 상 자연녹지지역, 주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도와 제한이 복합적으로 존재하여, 토지 활용 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

일부 토지가 맹지이거나 인접 도로와의 고저차가 있는 점은 접근성에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 한OOOOOOOO이며, 채무자는 청OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리의 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 인수되지 않은 권리관계를 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항 중 하나는 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 되더라도 계약이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 농지 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 여수시 봉강동 지역은 현재 시가지 외곽의 농경지 및 야산 지대로, 활성화된 상업 지구와는 거리가 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역이 아니므로, 즉각적인 상업적 활용보다는 토지의 장기적인 개발 가능성이나 용도 변경 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

인근 지역의 도시계획, 개발 계획 등을 종합적으로 파악하여 미래 상권 형성 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.

1.7. 생활정보

물건지 주변은 농경지와 야산이 어우러진 조용하고 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

간선도로인 한재로를 통해 여수 시내로의 접근성이 보통 수준으로, 차량 이용 시 생활 편의시설에 대한 접근이 가능합니다.

현재 주변에 대규모 편의 시설이나 공공 시설에 대한 정보는 제한적이므로, 일상생활의 편의를 위해서는 차량 이용이 권장됩니다.

일부 토지에 등산로가 포함되어 있어, 여가 활동이나 휴식을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 존재합니다.

법정지상권이 성립될 경우 토지 사용 및 활용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

다수의 필지로 구성되어 있으며, 일부 토지는 공부상 지목과 실제 현황이 다르거나 지적공부 간 면적 차이가 커서, 추후 등록사항 정정 과정에서 토지의 가치 변동 가능성이 있습니다.

일부 토지는 맹지이거나 도로와의 고저차가 있어 접근성이 떨어질 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 많아 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유 및 낙찰자가 인수하지 않은 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

제시외 건물 중 매각에서 제외되는 건물이 있어, 경계 확인 및 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 검색 결과 상으로는 본 물건 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 면밀한 직접 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 봉강동에 위치한 넓은 면적의 토지 경매 물건입니다. 시가지 외곽의 미개발 지역으로서, 현재는 농경지 등으로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성, 토지 공부상 불일치, 재매각 물건이라는 점 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어, 투자 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 여수시의 개발 계획이나 해당 지역의 용도지역 변경 등 외부적인 요인에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있을 수 있으나, 현재로서는 명확한 개발 계획 없이 투자하기에는 리스크가 높다고 판단됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석, 농지 취득 자격 확인, 그리고 잠재적 개발 가치에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 개발 가능성.

여수시라는 지역적 이점을 바탕으로 한 미래 가치 상승 기대.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회.

법원 정보

순천지원 경매7계