나이스옥션 법원경매 순천 2023타경53010 [1] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경53010 [1] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2023타경53010 | 소재지: 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 | 감정가: 1,185,527,500원 | 최저가: 271,931,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2023타경53010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경53010 (1)

소재지: 전라남도 여수시 봉강동 산1-16

용도: 대지 (단, 지목은 임야 및 농경지로 이용 중인 부분이 많음)

감정가: 1,185,527,500 원

토지면적: 11,767.10 ㎡ (약 3,559.56 평)

토지 지분율: 11,767.10 (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 34.90 ㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOOOO

채무자: 청OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

주의사항: 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 봉강동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일반적인 교통 상황은 대중교통 수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유주가 다르더라도 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 법적으로 인정되는 경우를 의미하며, 해당 토지 위에 건물이나 공작물이 존재할 가능성을 시사합니다. 또한, '일괄매각'이라는 조건이 있으나, '매각에서 제외되는 제시외 건물 있음'이라는 주의사항이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 포함된 수목도 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 시가지 외곽의 미개발지대로, 현재 주변은 주로 농경지와 야산으로 이루어져 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종 일반주거지역, 제1종 전용주거지역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 여수시 내 주요 상업시설이나 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.5. 생활정보

현재 물건지 주변은 농경지와 야산으로 이루어진 자연환경을 가지고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 대중교통 접근성은 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 보통 수준이며, 차량 이용 시 여수 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 교육 시설 및 병원 등 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 여수시 내 교육 관련 정보에 따르면, 학군 재배치 논의가 진행되는 지역도 있어 교육 환경은 변화 가능성이 있습니다. 병원으로는 여수가온병원, 여수중앙병원, 여수전남병원 등 다수의 의료기관이 여수 시내에 위치하고 있으며, 봉강동 인근에도 세일신경외과의원, 여수정형외과의원 등 일부 의원이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후에도 토지 사용에 제약이 발생할 수 있는 중대한 사항입니다. 둘째, 일부 토지가 '맹지'로 파악되며, 도로 접근성이 낮아 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(자연녹지지역, 제1종 주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역, 도시자연공원구역 등)이 존재하여 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 일부 필지의 경우 공부(토지대장, 임야대장, 지적도 등)와 실제 현황 간 면적 차이가 존재하며, 특히 3번 토지는 면적이 크게 줄어들 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 외곽의 넓은 면적을 가진 토지로, 현재는 미개발지대의 성격을 띠고 있습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 맹지 존재, 복잡한 토지이용계획 및 공부와의 차이 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 시세 차익 또는 개발 가능성입니다. 특히 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역 등 일부 용도 지역은 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 둘째, 여수시의 지속적인 발전과 연계하여 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 셋째, 제시외 건물과 수목이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 추가적인 가치 창출을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계