나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1207 [1] 전라남도 순천시 옥천동 산21-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1207 [1] 전라남도 순천시 옥천동 산21-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1207
- 주소: 전라남도 순천시 옥천동 산21-1
- 감정가: 75,479,200원
- 최저가: 11,080,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 임야
순천지원 경매7계 2024타경1207 | 소재지: 전라남도 순천시 옥천동 산21-1 | 감정가: 75,479,200원 | 최저가: 11,080,000원 | 용도: 임야
1. 1.
물건 기본 정보
1. 2.
사건번호: 순천지원 2024타경1207 (1)
소재지: 전라남도 순천시 옥천동 산21-1
용도: 임야
감정가: 75,479,200원
토지면적: 32,792.00㎡ (약 9,920.7평)
토지 지분율: 471,876.88
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: (OOOO
채무자: (OOOO
채권자: 김OO
특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 분묘 약 14기 소재, 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
2.
입지조건
본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "옥룡교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 야산지대로서 주위 환경은 보통인 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 일부 접해 있습니다.
인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
산간 지역의 특성상 편의 시설이나 상업 시설보다는 자연 환경이 주된 특징입니다.
3.
권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.
소유자는 (OOOO이며, 채무자는 (OOOO입니다. 채권자는 김OO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분 매각입니다.
등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.
본건의 특이사항으로는 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각 이력이 있습니다.
특히, 분묘 약 14기가 소재하고 있으며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 주의해야 합니다.
4.
상권분석
본 물건은 산간 지역의 임야로, 직접적인 상업 지역이나 활발한 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 자연림과 단독주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 마을 단위의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
인근의 시내버스 정류장을 통해 순천시내로의 접근은 가능하나, 자체적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.
본 물건의 가치는 상업적 이용보다는 토지의 개발 가능성이나 자연환경에 기반할 가능성이 높습니다.
5.
생활정보
본 물건 주변은 자연림이 우거진 야산 지대로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단독주택이 산재한 마을 근처에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다.
대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 자가용 이용이 더 편리할 것으로 판단됩니다.
전반적으로 도시의 번잡함보다는 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
6.
잠재적 리스크
본건은 임야로서 급경사를 이루고 있어 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
약 14기의 분묘가 소재하여 토지 이용 및 개발 시 분묘 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이는 분묘기지권으로 인해 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.
재매각 이력이 있다는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰에 문제가 있었음을 시사하며, 추가적인 확인이 필요합니다.
공유자우선매수신고 및 그 제한 조건은 낙찰 후 공유자와의 관계 설정에 주의가 필요함을 나타냅니다.
향후 토지 이용 계획 및 제한 상태 (자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류, 가축사육제한구역, 준보전산지 등)에 따라 개발 행위가 제한될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
7.
종합 의견
본건 순천지원 2024타경1207 (1) 물건은 전라남도 순천시 옥천동에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다.
자연 경관이 우수한 지역에 위치하며, 차량 접근 및 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
다만, 급경사의 임야 상태, 다수의 분묘 존재, 재매각 이력, 공유자 우선매수권 행사 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
향후 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 중요하며, 분묘 처리에 대한 면밀한 조사와 준비가 필요합니다.
투자에 앞서 해당 지분의 가치, 개발 가능성, 그리고 관련된 법적, 실무적 문제들을 종합적으로 고려해야 합니다.
8.
투자 포인트
투자 포인트는 다음과 같습니다.
1. 자연 친화적 환경: 도심을 벗어나 조용하고 쾌적한 자연 속의 토지를 찾는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
2. 잠재적 개발 가치: 지역 개발 계획이나 개인의 토지 이용 목적에 따라 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지 이용 계획 및 법규 확인 필수)
3. 경매를 통한 시세 차익: 재매각 물건의 특성을 활용하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (철저한 권리 분석 및 현장 조사 선행 필수)
4. 분묘 이전 및 처리를 통한 가치 증대: 분묘 관련 문제를 원만히 해결할 경우, 토지의 활용도를 높여 가치를 증대시킬 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계