나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1614 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1614 [1] 경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2 전 경매

• 사건번호: 2022타경1614
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2
• 감정가: 557,419,000원
• 최저가: 146,123,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2022타경1614 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2 | 감정가: 557,419,000원 | 최저가: 146,123,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2022타경1614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경1614 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 단장리 396-2

용도: 전

토지면적: 3323.00㎡ (약 1005.26평)

감정가: 557,419,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1) 포함.

1.2. 물건 상세 정보

토지 지분율: (제공된 '332300'은 지분율로 해석 불가, 토지면적으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

현황 이용 상태:

토지 기호 (1),(2): 부정형 경사지의 토지로서 농경지(대추나무 등 식재) 상태.

토지 기호 (3),(4): 사다리형 경사지의 토지로서 현황 "도로" 상태.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

모든 기호 공통: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 문화재보존영향 검토대상구역, 소하천구역.

제시목록 외 물건: 토지 지상에 제시외 수목 식재되어 있으며 일괄 평가.

공부와의 차이: 토지 기호 (3),(4)는 공부상 지목이 "대" 및 "전"이나 현황 '도로'로 이용 중.

기타 참고사항:

임대관계: 미상.

본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량 필요.

일부 소하천구역 및 현황 하천에 포락된 부분이 있음. (기호 (1)은 영향 미미, 기호 (2)-(4)는 감안 평가)

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '동국대학교사범대학부속 홍제중학교' 남동측 근거리에 위치합니다.

주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 기호 (1)은 북서측 포장도로와 접하고 있으나, 토지 기호 (2)는 지적도상 맹지입니다.

토지 기호 (3),(4)는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 밀양지원 2022타경1614 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 밀OOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 되지 않았거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 수목도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제공된 정보상으로는 특별한 권리하자(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 단장면 단장리는 주로 농경지 및 단독주택 위주로 형성된 농촌 지역입니다.

인근에 '동국대학교사범대학부속 홍제중학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 일부 확보됩니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 조용한 지역 특성을 보입니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 전원생활 또는 농업에 적합한 환경을 제공합니다.

주요 편의시설(마트, 병원 등)은 단장면 소재지나 인근 밀양시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통 면에서는 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인근 학교(홍제중학교) 외에는 생활 편의를 위한 공공시설이나 서비스 시설이 많지 않은 점은 감안해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 위험: 필수 서류 미비 시 입찰 보증금 몰수.

맹지 (기호 2): 도로 접근이 불가하여 토지 이용 및 가치에 심각한 제약.

소하천구역 및 하천 포락: 토지 이용 제한 및 면적 감소 가능성, 개발 난이도 상승.

공부상 지목과 현황 불일치 (기호 3,4): 현황 도로 사용으로 인한 권리 관계 또는 향후 이용 계획 수립 시 복잡성 발생 가능.

경계 불분명: 지적 측량 필요로 인한 추가 비용 발생 및 경계 분쟁 가능성.

재매각 사건: 이전 매수자 부재 사유에 대한 면밀한 확인 필요.

제시외 수목: 일괄 매각으로 인한 처리 문제 발생 가능성.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면의 농경지 및 도로로 이용되는 토지로서, 여러 가지 복합적인 권리 및 현황상의 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히 맹지, 소하천구역 저촉, 하천 포락, 공부상 지목과 현황 불일치, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무는 본건 취득 및 활용에 있어 매우 중요한 고려 사항입니다. 재매각 사건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 본건의 가치는 향후 관련 법규 검토, 지적 측량 결과, 그리고 소유자 또는 개발 주체의 명확한 이용 계획 수립 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

토지 활용 가능성 검토: 현황 도로로 이용 중인 필지(3,4)의 경우, 도로 부지로서의 가치나 인접 토지와의 연계 개발 가능성을 모색할 수 있습니다. 농경지(1,2) 또한 농업적 활용 또는 개발 가능성을 타진할 수 있습니다.

재매각을 통한 가격 메리트: 재매각 물건은 통상적으로 이전 매각가 대비 저렴하게 나올 가능성이 있어, 이를 통한 가격 메리트를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 밀양시 단장면 지역의 향후 개발 계획이나 국토 계획 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. (다만, 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 개발 호재를 판단하기 어려움)

농지 관련 법규 이해: 농지 취득 자격 증명 요건 및 관련 법규를 충족할 수 있다면, 농지로서의 취득을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계