나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10745 [1] 경상남도 창녕군 대지면 석리 OOO 대지 경매
경상남도 창녕군 대지면 석리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10745(밀양지원 경매2계). 감정가 113,016,000원, 최저가 15,169,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 ‘대지초등학교’ 서측 및 북서측 근거리에
위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며,
본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하며, 현황 도보 통행 가능한 포장도로
와 접하며, 본건 기호 (2), (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4) 토지는 동측으로
지적도상 도로와 접하나, 현황 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호
조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>
기호 (2)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호
조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>
기호 (3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호
조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>
기호 (4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
문화재보존영향 검토대상구역(창녕석리성씨고가)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가
대상구역<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 (1)-(3) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인
후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여
영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한
확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호 (3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태
등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시
소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 제시외 건물의 면적 및 해체의 용이성
등을 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의 위치,
경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기
바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외
하였으며 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
다만, 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2),(3),(4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로
파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바,
경매 진행시 참고 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
38%
50,409,267원
최근 6개월
47건
38%
46,520,987원
최근 12개월
78건
44%
64,132,077원
물건 비고
일괄매각. 제시외 수목(1-1,2-1,3-2) 및 제시외 농막(3-1) 매각 제외. 목록 1.~ 3.의 최저매각가격은 제시외 수목 등으로 인하여 영향 받은 가격임(단, 제시외 3-1 농막은 면적 및 해체의 용이성으로 인하여 목록3. 최저매각가격에 영향을 미치지 아니 하였음, 법정지상권 성립여부 불분명).목록1. 토지 지상에 비닐하우스 1동 소재 하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 목록2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.~3.은 기준시점(2023.5.28.) 현재 지적도상 맹지임.
