나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10745 [1] 경상남도 창녕군 대지면 석리 367 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10745 [1] 경상남도 창녕군 대지면 석리 367 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경10745 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 석리 367 | 감정가: 113,016,000원 | 최저가: 15,169,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2023타경10745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 밀양지원 2023타경10745 (1) 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보입니다.

사건번호: 밀양지원 2023타경10745 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 석리 367

토지 용도: 대지

토지 면적: 1438.00㎡ (약 435.00평)

감정가: 113,016,000원

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 매각

소유자: 성OOOOO

채무자: 성OOOO

채권자: 허OO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 토지 매각 대상 물건으로, 건물은 존재하지 않으나 제시외 건물(3.60㎡)이 있습니다.

토지 목록은 기호 (1)부터 (4)까지 구분되며, 각 기호별 토지 이용 상태 및 형태는 다음과 같습니다.

기호 (1) 토지는 사다리형 경사지의 나지 상태이며, 동측으로 지적도상 도로와 접하고 현황 포장도로와 접합니다.

기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 나지 상태이며, 지적도상 맹지입니다.

기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 휴경지 상태이며, 동측으로 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 수목 및 비닐하우스(기호 1)는 평가에서 제외되었으며, 제시외 건물(기호 3)은 면적 및 해체 용이성으로 인해 토지 가격에 미치는 영향이 미미한 것으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대지면 석리 소재 '대지초등학교' 서측 및 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 사용에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 기호 (2) 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 창녕군 대지면 석리는 주로 농경지와 자연 취락이 형성된 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 형성되어 있으며, 주변의 개발 가능성은 낮으나 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 일부 이점이 있을 수 있습니다. 그 외 편의 시설 및 공공 서비스 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 기호 (2), (3), (4)가 지적도상 맹지이며, 기호 (4)는 현황 맹지입니다. 이로 인해 건축 또는 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적 경계가 불분명하고, 인근 토지와의 이용 현황이나 점유 현황이 다를 수 있으므로 정확한 지적 측량이 요구됩니다.

인접 토지와의 경계 불분명, 수목 및 잡목으로 인한 정확한 면적 확인의 어려움, 분묘 존재 가능성 등 현장 답사를 통해 상세히 확인해야 할 사항들이 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.

감정가 대비 저평가될 가능성이 있는 재매각 물건이라는 점은 투자 매력을 높입니다.

자연환경이 양호하며, 농경지로서의 활용 가능성이 있습니다.

대지초등학교 인근이라는 점은 소규모 주택 건축 등을 고려할 때 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 저렴한 감정가와 재매각 조건으로 인해 투자자에게 매력적인 물건일 수 있습니다. 하지만 맹지, 불분명한 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현장 방문을 통해 토지의 정확한 경계, 이용 현황, 주변 환경 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 혐오시설 분석

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 농경지, 임야, 주거 지역으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계