나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10745 [2] 경상남도 창녕군 대지면 석리 124 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10745 [2] 경상남도 창녕군 대지면 석리 124 전 경매

• 사건번호: 2023타경10745
• 주소: 경상남도 창녕군 대지면 석리 124
• 감정가: 47,944,000원
• 최저가: 6,434,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2023타경10745 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 석리 124 | 감정가: 47,944,000원 | 최저가: 6,434,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경10745 (2) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 밀양지원 2023타경10745 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 석리 124

용도: 전 (농지)

감정가: 47,944,000원

총 토지 면적: 922.00㎡ (약 278.9평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (총 4개 필지)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 성OOOOO

채무자: 성OOOO

채권자: 허OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

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1.2. 입지조건

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본 물건은 경상남도 창녕군 대지면 석리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 대지초등학교 서측 및 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 사다리형 또는 부정형의 경사지 토지로, 각 필지별(기호 1-4) 나지, 농경지, 휴경지 등으로 이용 중입니다.

주변에 혐오시설은 파악되지 않았으며, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

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1.3. 권리분석

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소유자는 성OOOOO이며, 채권자는 허OO입니다.

본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 구매 희망자는 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

토지 지상에는 제시외 수목, 건물[ㄱ], 비닐하우스 등이 소재하고 있어, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 면밀히 판단해야 합니다.

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1.4. 상권분석

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본 물건이 소재한 대지면 석리 지역은 전반적으로 농경지와 전원주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다.

대지초등학교가 인근에 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 마트, 식당 등이 있을 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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본 지역은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

가까운 대지초등학교가 있어 교육 환경은 기본적인 수준을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용하면 인근 지역으로의 이동은 원활합니다.

자연 친화적인 환경 속에서 농업 또는 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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목록 4번 토지는 현황 맹지이며, 목록 2, 3번 토지도 지적도상 맹지입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 중요한 제약이 있습니다.

재매각으로 진행되는 이유를 파악하는 것이 필요합니다.

인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다.

지상에 있는 제시외 수목, 건물, 비닐하우스 등에 대한 법적 소유권 및 일괄 경매 여부 확인이 필수적입니다.

일부 토지(2, 3, 4번)에 분묘가 소재할 가능성이 있어, 이에 대한 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 개발 및 이용에 제한이 될 수 있는 토지이용계획이 존재합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 농지로서, 재매각 물건이며 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 붙어 있습니다.

여러 필지로 구성되어 있으며, 특히 일부 필지는 현황 맹지라는 점이 접근성 및 활용성에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

지상 제시외 물건 및 분묘 가능성, 그리고 각종 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 및 취득에 앞서 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

안정적인 농업 활동이나 장기적인 관점에서의 토지 활용 계획이 있는 경우에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

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1.8. 투자 포인트

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재매각 물건으로, 권리 분석이 명확하고 관련 법규(농지법 등)에 대한 이해도가 높은 투자자라면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농지 취득이 가능한 실수요자(농업인 등)에게는 직접 경작할 수 있는 토지를 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

단, 맹지, 제시외 물건, 개발 제한 등 해결해야 할 과제가 많으므로, 투자 전 리스크 분석을 철저히 해야 합니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수도 있으나, 현재로서는 투기적 목적보다는 실수요 또는 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계